Последствия российского вторжения: как пострадал складской бизнес Киева и области

Как пострадал складской бизнес

В январе – июне 2022 года объем общих складских площадей в Киевской области беспрецедентно снизился с 1,6 миллиона квадратных метров в конце 2021 года до 1,3 миллиона квадратных метров, согласно исследованию CBRE Ukraine.

Читайте также Гривневый платежный шлюз GEO Pay начал сотрудничество с Gate․io

• Почти 340 тысяч квадратных метров чистых складских площадей полностью или частично снижены по состоянию на июнь этого года. Это 22% общего объема складских площадей в Киевском регионе.
• 169 тысяч квадратных метров – общий объем площадей, подвергшихся частичному разрушению.
• 213 тысяч квадратных метров – полностью разрушено.  

Какие склады пострадали больше всего

Больше всего из-за войны пострадали склады вдоль автомобильной трассы М-06 (Житомирское направление), где значительные разрушения получили село Стоянка, село Петрушки, село Бузова и мело городского типа Макаров. Значительные разрушения получили также складские и логистические комплексы вдоль Варшавской трассы (М-07) вблизи городов Буча, Гостомель и поселка Ворзель в Бучанском районе.

Обратите внимание! В течение первого полугодия 2022 года на рынок не было введено ни одного нового объекта. Сейчас большая часть проектов 2022 года приостановлена. Девелоперы пытаются максимально отсрочить дату ввода проектов в эксплуатацию, чтобы минимизировать риски. До конца года могут ввести в эксплуатацию не более 45 тысяч квадратных километров, а остальные проекты перенесут на 2023 – 2024 годы.

Арендные ставки и ситуация на рынке

Средняя вакантность на рынке составила 2,8% в расчете на обновленный показатель общего конкурентного предложения, что составляет 1,3 миллиона квадратных километров. Большинство вакантных площадей сконцентрировано в нововведенных 2021 года складских объектах, которые не успели поглотиться до начала войны (или в начале 2022 года).

К концу июня 2022 года арендные ставки в национальной валюте остались на уровне конца 2021 года, однако в долларовом эквиваленте произошло падение в среднем на 8 – 10%. Предлагаемые арендные ставки на сухие склады колебались в пределах 133 – 159 гривен за квадратный метр в месяц.

• Для класса А – от 4,5 до 5,4 доллара за квадратный метр.
• Для класса В – от 3,2 до 3,8 доллара за квадратный метр.
• Эффективная арендная ставка на лучшие складские площади была в среднем на 5 – 7% ниже.