Как пострадал складской бизнес
В январе – июне 2022 года объем общих складских площадей в Киевской области беспрецедентно снизился с 1,6 миллиона квадратных метров в конце 2021 года до 1,3 миллиона квадратных метров, согласно исследованию CBRE Ukraine.
Читайте также Гривневый платежный шлюз GEO Pay начал сотрудничество с Gate․io
- Почти 340 тысяч квадратных метров чистых складских площадей полностью или частично снижены по состоянию на июнь этого года. Это 22% общего объема складских площадей в Киевском регионе.
- 169 тысяч квадратных метров – общий объем площадей, подвергшихся частичному разрушению.
- 213 тысяч квадратных метров – полностью разрушено.
Какие склады пострадали больше всего
Больше всего из-за войны пострадали склады вдоль автомобильной трассы М-06 (Житомирское направление), где значительные разрушения получили село Стоянка, село Петрушки, село Бузова и мело городского типа Макаров. Значительные разрушения получили также складские и логистические комплексы вдоль Варшавской трассы (М-07) вблизи городов Буча, Гостомель и поселка Ворзель в Бучанском районе.
Арендные ставки и ситуация на рынке
Средняя вакантность на рынке составила 2,8% в расчете на обновленный показатель общего конкурентного предложения, что составляет 1,3 миллиона квадратных километров. Большинство вакантных площадей сконцентрировано в нововведенных 2021 года складских объектах, которые не успели поглотиться до начала войны (или в начале 2022 года).
К концу июня 2022 года арендные ставки в национальной валюте остались на уровне конца 2021 года, однако в долларовом эквиваленте произошло падение в среднем на 8 – 10%. Предлагаемые арендные ставки на сухие склады колебались в пределах 133 – 159 гривен за квадратный метр в месяц.
- Для класса А – от 4,5 до 5,4 доллара за квадратный метр.
- Для класса В – от 3,2 до 3,8 доллара за квадратный метр.
- Эффективная арендная ставка на лучшие складские площади была в среднем на 5 – 7% ниже.