Львів дорожчий за Київ, а ціни ростуть без попиту: чого чекати від ринку нерухомості цієї весни

Чому ціни на житло ростуть, якщо попит низький

Протягом останнього півріччя на ринку спостерігається лише мінімальний попит на новобудови. При цьому понад 90% з наявних покупців зацікавлені в придбанні житла лише у кількох містах: Києві, Івано-Франківську, Львові, Чернівцях та частково Одесі.

Читайте також Продукти від благодійників: українці можуть отримати допомогу від людей з усього світу

Але навіть попри це, вартість житла росте. Як розповідає Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development, це насамперед пов'язано з тим, що виросли ціни на матеріали будівництва.

На ціну також впливають й інфляційні процеси та підвищенням вартості енергоносіїв, адже чимало будкомпаній використовують альтернативні джерела у вигляді генераторів. 

Оренда та купівля квартири в Україні

За результатами аналітики від dom.ria, українцям орендувати 1-кімнатну квартиру найдорожче обійдеться у Києві, Львівській та Закарпатській областях. А найдешевше – в Херсонській області.

• Закарпатська область – середня вартість оренди 1-кімнатної квартири становить 17 577 гривень.
• Львівська область – тут ціна трішки дешевша, а саме 17 065 гривень.
• Київ – у січні 2023 року в порівнянні до грудня 2022 року середня вартість оренди на 1-кімнатну квартиру зросла на 12,8% та становить 15 576 гривень. 
• Дніпропетровська область – 11 142 гривні;
• Одеська область – 8 366 гривень;
• Харківська область – 4 811 гривень;

Якщо ж глянути на купівлю житла, то згідно зі статистикою від ЛУН, за останні три місяці готові однокімнатні квартири подешевшали лише в Києві – на 400 тисяч гривень. Решта регіонів залишилась без змін. Однак одним із найдорожчим житлом від забудовників традиційно залишається столиця. 

Цікаво, що ціни в Ужгороді на трикімнатні квартири від власників в середньому на 1 000 доларів дорожчі ніж в Одесі. На це впливає суттєва віддаленість від бойових дій.

Зверніть увагу Лютий — останній місяць стабільних цін на нерухомість, — експерт

Вторинний та первинний ринки цієї весни

За словами Семенця, ціна на вторинне житло не збільшуватиметься, принаймні суттєво. Єдине, що може бути – це підняття ціни на локальних проєктах, де на останніх стадіях будівництво, або ж ті, які мають великий попит.

За аналітикою dom.ria, українці продовжують цікавитись житлом саме на нижчих поверхах на вторинному ринку житла. До прикладу, у столиці квартири до 5 поверху розглядали на 27% більше, ніж житло вище 10 поверху.

Загалом ціни будуть стабільними. Тобто кардинальних якихось змін не слід очікувати. Навіть компанії, які задля маркетингу піднімають ціни, в реальних угодах додають знижки й наприкінці ціна залишається на такому ж рівні, що й була до цього,
– пояснює співрозмовник.

Відтак реальний покупець може розраховувати на суттєві знижки в розмірі від 10% до 20%. І з великою долею вірогідності ця тенденція триватиме наступні 3 місяці.

Водночас первинний ринок в Україні зараз прямо й опосередковано залежатиме від обставин війни. Крім того, 2023 рік є одним із найризикованішим для забудовників та інвесторів за останні 15 років. Адже на межі банкрутства (тобто в умовах неможливості виконати зобов’язання перед інвесторами та покупцями) перебуває до 2⁄3 девелоперських компаній.