Как изменились цены на аренду в Киеве, Одессе и на западе Украины
По данным ЛУН, за последний месяц аренда однокомнатных квартир в Киеве подешевела на 3%. Сейчас такое жилье в столице в среднем стоит 18 тысяч гривен в месяц. В Одессе падение было значительно заметнее – на 11%, а средняя ставка опустилась до 13,4 тысячи гривен.
В западных городах цены, напротив, продолжили расти. В Ужгороде аренда однокомнатной квартиры подорожала на 8% – до 29,1 тысячи гривен. Во Львове средняя ставка выросла на 9% и достигла 26,9 тысячи гривен, а в Ивано-Франковске – на 11%, до 22,4 тысячи гривен.
Цены на аренду в Киеве, Одессе и на западе Украины / Инфографика ЛУН
За год разница между городами стала еще более заметной. Во Львове аренда однокомнатного жилья подорожала на 43,5%, в Ивано-Франковске – на 42%, а в Ужгороде – на 40%. В Киеве средняя ставка осталась примерно на уровне прошлого года. В Одессе, несмотря на нынешнее снижение, аренда по-прежнему на 12% дороже, чем год назад.
Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Как обстрелы влияют на рынок аренды
Руководитель отдела статистики ЛУН Людмила Кирюхина объясняет, что с середины 2022 года обстрелы оказали относительно небольшое прямое влияние на арендные ставки, особенно в Киеве. Рынок постепенно адаптировался, а спрос оставался стабильным.
То, что мы видим сейчас в Киеве, – первый за долгое время сигнал о том, что интенсивность ударов в столице снова сказывается на готовности платить за аренду в конкретном городе,
– отметила эксперт.
В то же время квартиры в больших городах не простаивают долго: в Киеве однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 4 дня, в Одессе – за 5, а во Львове – за 6.
На ситуацию также может влиять внутренняя миграция – не только между городами, но и между районами одного города. Перед отопительным сезоном арендаторы могут уделять больше внимания автономному отоплению и энергоснабжению, наличию укрытия поблизости и готовности дома к возможным отключениям.
Напомним, аренда энергонезависимого дома в Киевской области в 2026 году может стоить от 35 тысяч до нескольких сотен тысяч гривен в месяц. Самыми дорогими являются большие автономные дома в престижных пригородах столицы.