Як змінилися ціни на оренду в Києві, Одесі та на заході України

За даними ЛУН, за останній місяць оренда однокімнатних квартир у Києві подешевшала на 3%. Зараз таке житло в столиці в середньому коштує 18 тисяч гривень на місяць. В Одесі падіння було значно помітнішим – на 11%, а середня ставка опустилася до 13,4 тисячі гривень.

У західних містах ціни, навпаки, продовжили зростати. В Ужгороді оренда однокімнатної квартири подорожчала на 8% – до 29,1 тисячі гривень. У Львові середня ставка зросла на 9% і сягнула 26,9 тисячі гривень, а в Івано-Франківську – на 11%, до 22,4 тисячі гривень.

Ціни на оренду в Києві, Одесі та на заході України / Інфографіка ЛУН

За рік різниця між містами стала ще помітнішою. У Львові оренда однокімнатного житла подорожчала на 43,5%, в Івано-Франківську – на 42%, а в Ужгороді – на 40%. У Києві середня ставка залишилася приблизно на рівні минулого року. В Одесі, попри нинішнє зниження, оренда все ще на 12% дорожча, ніж рік тому.

Столичний ринок житла адаптувався до нових реалій – покупці дедалі уважніше оцінюють якість середовища та надійність девелопера. У фокусі – безпечні внутрішні двори, функціональні планування та інфраструктура поруч із домом. Саме на цих принципах девелопер РІЕЛ розвиває житловий проєкт Sister у Києві в межах концепції Riel Family Style. Такий підхід може підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.

Як обстріли впливають на ринок оренди

Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна пояснює, що із середини 2022 року обстріли мали відносно невеликий прямий вплив на орендні ставки, особливо у Києві. Ринок поступово адаптувався, а попит залишався стабільним.

Те, що ми бачимо зараз у Києві, – перший за тривалий час сигнал, що інтенсивність ударів у столиці знову позначається на готовності платити за оренду в конкретному місті,
– зазначила експертка.

Водночас квартири у великих містах не простоюють довго: у Києві однокімнатне житло здають у середньому за 4 дні, в Одесі – за 5, а у Львові – за 6.

На ситуацію також може впливати внутрішня міграція – не лише між містами, а й між районами одного міста. Перед опалювальним сезоном орендарі можуть більше зважати на автономне опалення та живлення, наявність укриття поблизу і готовність будинку до можливих відключень.

Нагадаємо, оренда енергонезалежного будинку на Київщині у 2026 році може коштувати від 35 тисяч до кількох сотень тисяч гривень на місяць. Найдорожчими є великі автономні будинки у престижних передмістях столиці.