На какие важные факторы стоит обращать внимание при покупке недвижимости, 24 Канал рассказывает со ссылкой на РБК-Украина.
Ознакомьтесь С ремонтом или без: какую квартиру сейчас выгоднее покупать
Техническое состояние помещения
Перед покупкой дома следует обязательно лично посетить объект и оценить его техническое состояние. Стоит проверить, не имеет ли помещение трещин в стенах, проблем с коммуникациями или других дефектов, которые потребуют ремонта.
Оценить стоит и вентиляцию, качество дверей, окон и сантехники. Обратить внимание следует и на состояние электропроводки и наличие следов влаги, что может сигнализировать о проблемах с гидроизоляцией.
Осмотрите потолок и углы помещений – нет ли там следов плесени или протечек.
Если вы переживаете, что не сможете объективно оценить состояние квартиры или дома, пригласите на консультацию специалиста.
Осмотрите помещение – нет ли трещин, плесени или протеканий / Depositphotos
Проверка документов
Покупая жилье, следует удостовериться, что в юридическом аспекте все чисто. Поэтому проверьте право собственности на квартиру или дом с помощью реестра недвижимости, чтобы убедиться, что на них не наложен арест или помещение не находится под залогом.
Узнайте, нет ли задолженностей за коммунальные услуги. Ведь после покупки выплачивать их придется уже вам. Следует также ознакомиться с техническим паспортом объекта, чтобы убедиться, что площадь и планировка недвижимости соответствуют действительности.
Если же в помещении проводили перепланировку, то обязательно нужно уточнить у владельца, имеет ли он все необходимые разрешительные документы. Если их нет, штраф за нарушение придется платить уже вам.
Местоположение
Стоимость жилья зависит от того, где оно расположено. Узнайте максимально много об инфраструктуре – насколько близко к квартире или дому расположены магазины, медицинские учреждения, школа, детский сад и другие важные для вас заведения и учреждения.
Выясните детали об общественном транспорте, если планируете им пользоваться.
Исследуйте, насколько экологичным является район, нет ли там заводов или других потенциальных источников загрязнения.
Скрытые недостатки
Осматривая квартиру, попробуйте найти скрытые дефекты, которые могут быть незаметны на первый взгляд – слабые места в конструкции здания, проблемы с канализацией. Обратите внимание, не слышите ли вы в помещении странный запах, что может означать наличие проблемы с вентиляцией. Осмотрите подвал, если он есть, нет ли там подтоплений или грибка.
По возможности пообщайтесь с соседями, ведь они могут рассказать о проблемах, которые продавец не озвучит.
При необходимости наймите специалистов – юристов, риелторов, технических экспертов / Depositphotos
Проверка вторичного жилья
При покупке квартиры на вторичном рынке обратите внимание на историю смены собственников. Частые перепродажи могут быть тревожным звоночком и свидетельствует об определенных проблемах с недвижимостью.
Проверьте, не было ли незаконной перепланировки, чтобы избежать проблем в будущем. Выясните, нет ли долгов за капитальный ремонт. Не стесняйтесь попросить у продавца дополнительные документы или объяснения.
Привлечение профессионалов
Если вы в чем-то сомневаетесь или чувствуете недостаток соответствующих знаний и опыта, обращайтесь к специалистам – юристам, риелторам, техническим экспертам. Они помогут правильно проверить жилье и избежать мошенничества.
Кроме того, эксперты могут оценить не только техническое состояние объекта, но и его рыночную стоимость. Это поможет не переплатить за жилье.
Помните: сэкономить на определенных услугах сегодня может означать лишние расходы в будущем.