Дачи возле Киева, Львова и других крупных городов: за сколько можно купить дом в пригороде

Эксперты по недвижимости считают, что особого ажиотажа на рынке загородной недвижимости именно на дачные объекты нет. Исключением разве что являются курортные городки и села в западных областях, которые имеют инвестиционный интерес. Сколько стоят дачи вблизи крупных городов и какой на них спрос, рассказывает 24 Канал.

Интересно Новые квартиры или вторичка: какое жилье выбирают украинцы в 2025 году

Где в Украине наибольший спрос на дачные дома

Если анализировать количество отзывов на популярной среди украинцев онлайн-платформе OLX, то больше всего их зафиксировано на объявления о дачах вблизи Киева. Аналитики сравнивали данные столичных пригородов со львовскими, днепровскими и одесскими.

Больше всего предложений по состоянию на март 2025 года зафиксировано на Днепропетровщине – 1 276 объявлений. В то же время самый высокий спрос (9 280 отзывов) и самая высокая медианная цена покупки дачных домов зафиксированы на Киевщине – около 1,1 миллиона гривен– говорит Оксана Остапчук, руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимости.

Самыми популярными остаются городки и села, расположенные близко к Киеву, отметила президент Ассоциации специалистов по недвижимости Елена Гайдамаха. Речь идет о зоне вокруг столицы в пределах 15 километров.

Что касается цен, то дача, дом в дачном кооперативе, будет стоить от 50 тысяч долларов. Если человек ищет загородный дом для постоянного проживания, то начальная цена будет выше– добавила Елена Гайдамаха.

Эксперт говорит, сейчас нет большого потока заинтересованных покупателей, ведь дачи – это не загородные дома, которые всегда обустроены под жилье. Они могут быть в разном состоянии и требуют существенных вложений и ухода в будущем.

Какие цены на дачи вблизи крупных городов

• Киев

В некоторых пригородах столицы стоимость дач очень высокая, а в некоторых – сравнительно низкая. По данным OLX, самой дорогой локацией является Буча со средней ценой почти 12,7 миллиона гривен, а самой дешевой – Борисполь, где дачу можно приобрести за 312 тысяч гривен. Общая средняя стоимость в ближайших населенных пунктах составляет около 2,5 миллиона гривен.

• Львов

Средняя стоимость достигает 2 миллионов гривен, однако на эту цифру существенно влияют цены в Брюховичах. Там показатель значительно выше – около 4,2 миллиона гривен. В других пригородах Львова цены более умеренные и стартуют примерно с 1 миллиона гривен.

• Одесса

Дачи вблизи Одессы стоят около 1 миллиона гривен. Самым дорогим пригородом является Фонтанка со средней ценой 1,77 миллиона гривен, а самым доступным – Доброслав с ценами на уровне 500 тысяч гривен.

• Днепр

Средняя стоимость дач составляет около 780 тысяч гривен. Самая высокая цена зафиксирована в Слобожанском и Подгородном – чуть больше чем 1 миллион гривен. Тем временем в Новоалександровке значительно дешевле, и дача будет стоить около 454 тысячи гривен.

По наблюдениям обозревателя рынка недвижимости Виктории Берещак, стоимость квадратного метра дачи самая высокая на Львовщине. Эксперт добавляет в "дорогой" рейтинг еще Закарпатье.

Стоимость квадрата за готовые дома со свежим или новым ремонтом, которые могут уже быть в формате "заезжай и живи", на Киевщине стартуют от 1 150 долларов, на Львовщине – от 1 275 долларов, на Закарпатье – от 1 200 долларов. Это нижняя граница, которая учитывает и наличие техники и мебели– рассказала Виктория Берещак.

Самаровка – самый популярный пригород Днепра

По исследованию аналитиков Днепропетровского отделения АСНУ, Самаровка остается привлекательным пригородом Днепра благодаря развитой инфраструктуре и близости к городу. Цены на дачные дома в Самаровке следующие:

• недостроенные и новые дачи без ремонта – от 170 до 440 долларов за квадратный метр. Например, дом площадью 70 квадратов может стоить от 20 000 до 125 000 долларов. Есть предложения такой площади с собственным берегом по цене около 12 тысяч долларов;
• дачи со старым советским ремонтом – от 300 до 400 долларов за квадрат. Объекты с собственным берегом оцениваются в 500 – 600 долларов, они преимущественно имеют площадь 30 – 70 квадратных метров;
• дома в приемлемом состоянии – от 400 до 500 долларов за квадрат. Дачи с собственным берегом оцениваются значительно выше – от 900 до 1700 долларов за квадратный метр. Их площадь составляет в среднем 180 квадратов;
• дома с новым евроремонтом – от 600 до 700 долларов за квадратный метр, а объекты с собственным берегом стоят от 1100 до 1300 долларов за квадрат. Предлагаемые площади – от 65 до 220 квадратных метров.

До полномасштабного вторжения популярными пригородами также были Волосское и Ямбург. Сейчас там ниже цены, например, стоимость домов с ремонтом в Волосском составляет от 30 до 100 тысяч долларов в зависимости от состояния и площади– комментирует руководительница Днепропетровского отделения АСНУ Виктория Демина.

Руководитель добавляет, что близость к зоне боевых действий и угроза обстрелов негативно влияют на рынок недвижимости в Днепре. В районах, которые считаются опасными, цены могут либо оставаться стабильными, либо даже снижаться.

В 2025 году спрос на дачные дома в более безопасных районах могут активизировать переселенцы, что будет способствовать росту цен. Однако общая экономическая ситуация и покупательная способность населения также играют важную роль, добавляет Виктория Демина.

Под Харьковом локация – определяющий фактор

Цены на дачи вблизи Харькова имеют большой диапазон – от 7 до 60 тысяч долларов. С началом полномасштабного вторжения стоимость зависит от локации, то есть от расположения дома относительно линии фронта. Также на формирование цены влияет наличие рядом с дачами водоемов и леса.

Самые популярные пригороды, по наблюдениям главы Харьковского отделения АСНУ, расположены на западе и юге от Харькова. Говорится о районах санатория "Роща", Рай-Оленевка, Высокий, Васищево, Хорошево и Покотиловка.

Стоит отметить, что дачные дома, то есть те, что расположены в садовых товариществах, пользуются большим спросом и являются дефицитом. Дачи с ремонтом – штучный товар, поэтому их цена начинается от 35 тысяч долларов. В так называемом "жилом состоянии", то есть для современного человека – "без ремонта", средняя цена составляет 15 тысяч долларов– прокомментировал глава Харьковского отделения АСНУ Андрей Правдин.

Руководитель местного отделения считает, что цены на дачи в Харькове вырастут, как и на любую недвижимость в городе. Среди факторов, которые могут поспособствовать подорожанию, Андрей Правдин называет слишком низкие цены на недвижимость в целом и лучшую ситуацию с безопасностью в пригородах по сравнению с самим Харьковом.

Ситуация на рынке может и ухудшиться, ведь она напрямую зависит от частоты обстрелов и ситуации на фронте в Харьковской области.

Сезонная аренда дачных домов

Если фактор сезонности несущественно влияет на покупку дач, то рынок аренды поддается.

Из-за закрытых границ и сложностей с добиранием до других стран и курортов аренда дач стала единственным доступным вариантом провести время всей семьей и отдохнуть. Поэтому в 2025 году мы фиксируем возвращение сезонности в этот сегмент: уже видим определенное оживление спроса– говорит обозреватель рынка Виктория Берещак.

Популярный запрос – аренда на срок от 2 до 5 месяцев и удаленность от города до 45 километров. Особенно искателей интересуют компактные дома площадью от 75 до 100 квадратов с придомовой территорией, разделенной на зоны.

Стоимость аренды дачи под Киевом зависит от ее "качественных характеристик", в частности локации, расположения, ремонта и функциональности. В среднем цены колеблются от 650 до 1500 долларов (например, 200 квадратов, есть бассейн).

Стоит заметить, что в Одессе, возле Буковеля и других курортных городков западных регионов стоимость ближе к лету будет расти. Сезонная цена – минимум +35...+50% к стоимости "зимней".

Как могут измениться цены на дачи в ближайшее время

По данным аналитиков OLX, недвижимость в пригородах стабильно растет в цене. Темпы подорожания в значительной степени зависят от локации и спроса: дачи в западных областях традиционно дорожают стремительнее, чем в восточных или южных регионах. А с началом полномасштабного вторжения на спрос влияет ситуация на фронте, частота обстрелов в отдельных регионах, приток или отток населения и т.д.

Динамика последнего года свидетельствует о том, что больше всего дачи подорожали на Львовщине (+22%). В то же время в Днепропетровской, Одесской и Харьковской областях почти не изменились. В дальнейшем можно ожидать подобную тенденцию: для восточных, южных и северных областей (особенно ближе к линии фронта) прогнозируется рост цен на уровне 5 – 10%, а для западных и центральных областей стоит ожидать +10 – 20% к средней стоимости.