Где выгоднее всего покупать жилье сейчас: эксперт назвал топ-городов для инвестиций
- Самые выгодные цены на недвижимость в Украине сейчас в крупных городах Востока и Центра, тогда как Львов остается самым дорогим областным центром.
- Инвестиции в Киев и Одессу выгодные, но с высокими рисками из-за ожидания стабильности и замороженные проекты, тогда как на Западе рынок активный, но цены завышены.
Несмотря на войну, украинский рынок недвижимости продолжает функционировать, и в нем еще можно найти выгодные предложения. Самые низкие цены сейчас наблюдаются в крупных городах Востока и Центра, тогда как Львов остается самым дорогим среди областных центров.
Впрочем, любые инвестиции сейчас связаны с высоким уровнем риска. Об этом сообщил соучредитель сайта "Энциклопедия новостроек" Денис Шульга в комментарии УНН, передает 24 Канал.
Смотрите также Современные тренды строительства: из чего возводят жилье в Украине
Где лучше покупать жилье уже сейчас?
- Киев и Одесса: выгодно, но с осторожностью
Столица предлагает привлекательные цены на квадратные метры, однако рынок пока замер из-за ожидания стабильности.
Спрос возрастет, как только ситуация выровняется, и Киев станет первым городом, где начнется подъем,
– отметил Денис Шульга.
В Одессе спрос на жилье также есть, но много строительных проектов заморожено из-за рисков обстрелов. Инвесторам следует учитывать потенциальные задержки в строительстве и высокие цены на готовое жилье.
- Западные регионы: безопасные и активные
На Западе Украины рынок демонстрирует наибольшую активность. В Ужгороде за месяц стартовало строительство пяти жилых комплексов. Цены квадратного метра колеблются от 900 до 1 100 долларов.
Львов остается самым дорогим среди областных центров. Здесь высокий спрос и большое количество сделок, но цены часто завышены: однокомнатная квартира в центре стоит около 100 тысяч долларов. Инвесторам следует учитывать, что стоимость жилья здесь может быть менее выгодной по сравнению с другими городами.
- Доступные и перспективные регионы для инвестиций
Самые низкие цены сейчас в:
- Харькове,
- Днепре,
- Запорожье,
- Николаеве,
- а также в Черкасской,
- Полтавской и Черниговской областях.
Среди западных городов наиболее адекватные цены в Луцке, Ровно, Тернополе и Черновцах.
Инвестиции в недвижимость в Украине / Фото Unsplash
Какие прогнозы после войны?
Наибольший рост цен ожидается в Киеве. Западные регионы также могут подорожать после стабилизации и потенциального вступления Украины в ЕС – квартиры, которые сейчас стоят 100 тысяч долларов, могут вырасти до 150 – 170 тысяч.
Вывод для инвесторов
- Киев и Одесса – выгодно, но высокие риски из-за ожидания стабильности и замороженных проектов.
- Западные города – более безопасны, активный рынок, но Львов и некоторые другие города менее выгодны из-за высоких цен.
- Восток и Центр (Харьков, Днепр, Запорожье, Черкассы, Полтава) – доступные цены, однако высокие риски из-за войны.
- Аренда жилья – хороший вариант для краткосрочных инвестиций в крупных городах.
Эксперт советует взвешивать все риски и ожидать, что рынок после войны может измениться очень быстро.
Какие сейчас цены на жилье в Украине?
Стоимость недвижимости в Украине ежегодно растет примерно на 10 – 15%. Это объясняется внутренней миграцией людей в более безопасные регионы и сохранившимся спросом на жилье при ограниченном предложении.
В 2025 году, учитывая уровень инфляции около 9 – 10%, такой прирост цен выглядит вполне логичным. Например, в Киеве среднее подорожание жилья составляет около 9%, во Львове цены остаются относительно стабильными, а в Ужгороде и Тернополе зафиксировано незначительное снижение стоимости квартир.