Инвестиции в гостиничную недвижимость: что происходит на рынке в Украине и действительно ли это прибыльно

Появилась также возможность инвестировать в инфраструктуру гостиничного комплекса – СПА, рестораны, паркинги. В конце концов, по словам экспертов, такой "точечный" вариант сейчас преобладает вложения в крупные комплексы разом. Как инвестируют украинцы в гостиничную недвижимость в условиях войны и прибыльный ли этот рынок – читайте в эксклюзиве 24 Канала.

Обратите внимание Сколько стоит дом в Карпатах: цены в селах Львовской и Ивано-Франковской областей

Какие есть варианты инвестиций в гостиничную недвижимость?

Наиболее распространенным является формат, когда владельцы покупают отдельные коттеджи, апартаменты или номера с ремонтом и гостиничной комплектацией, а управляющая компания сдает их гостям и распределяет прибыль.

Такой формат инвестирования не требует больших инвестиций, как при покупке отеля, например, но дает возможность получать постоянную доходность от гостиничного комплекса– комментирует Яна Глинянская, руководитель направления Maestro Hotels Investment.

Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак также заметила такую тенденцию. По ее наблюдениям, сейчас есть два условных вида гостиничной недвижимости для инвестиций – классическая для "крупных игроков" и новый формат для частных инвесторов.

Отели с апартаментами / Фото Depositphotos

Апарт-отели, курортные комплексы с wellness & spa инфраструктурой, бутик-отели. Это формат, в котором частные инвесторы покупают себе отдельную единицу, например, гостиничный номер или коттедж в комплексе, который рассчитан на арендный бизнес– объяснила эксперт.

Такой вариант инвестирования работает как в крупных городах, так и в туристических направлениях, в частности в Буковеле, Сходнице, Трускавце, Одесской области и тому подобное.

Где выгоднее всего инвестировать в отели?

Карпаты и Одесса остаются лидерами, ведь из-за внутреннего туризма там наблюдается большой спрос на гостиничную недвижимость. Правда, рынки разные: если в Карпатах наблюдается перенасыщение отелями, и есть определенная конкуренция за гостя, то в Одессе новых объектов мало, поэтому доходность летом там бывает выше.

В Карпатах побеждают те инвесторы, которые предлагают интересные концептуальные объекты. Яна Глинянская отмечает, что на них спрос будет всегда. То есть расположение отеля, например, близость к горнолыжному курорту, уже не первоочередное.

Отдых для украинцев в военных условиях – это одна из потребностей настоящего для восстановления психологического и морального состояния. Спрос имеют объекты с большой территорией, спа-центрами и оздоровительными программами– добавила Яна Глинянская.

Эксперт добавила, что в этом сегменте с интересными проектами начинает стартовать Киевщина.

Отель в Одессе с большой территорией и спа-центром / Фото Общественного

Какая окупаемость по сравнению с другими типами недвижимости?

Яна Глинянская сравнила инвестиции в квартиру для сдачи в аренду и в отель. Если покупать новую квартиру площадью 45 квадратов и делать там ремонт, то все вместе обойдется в почти 100 тысяч долларов. С рыночной стоимостью аренды в 450 – 500 долларов за десять лет инвестор получит 60 тысяч долларов. За этот период гостиничную недвижимость уже можно полностью окупить.

Гостиничная недвижимость в зависимости от локации и типа комплекса показывает от 10% до 14% годовых. Сейчас такой процент является более привлекательными по сравнению с классическим инвестированием в жилье– прокомментировала руководитель направления Maestro Hotels Investment.

Виктория Берещак говорит, что в военных условиях доходная рекреационная недвижимость – это нишевый, но перспективный инструмент. Она проигрывает жилой аренде разве что по стабильности, но опережает коммерческую недвижимость (офисы, ТЦ) по динамике восстановления спроса.

Коттеджи в Буковеле / Фото с официальной страницы горнолыжного курорта

Формат, в котором ты платишь управляющей компании за обслуживание и дополнительные услуги, имеешь чистую прибыль и от 7 до 21 дней в году в своем лоте на отдых– выделила преимущества обозревательница рынка недвижимости.

Для владельца это минимум забот, но высокие проценты годовых. Главное – правильно подобрать проект и управляющую компанию, подытоживает Яна Глинянская.

Какие основные риски для инвесторов в условиях войны?

Основной риск при инвестировании в отели такой, как и в любую другую недвижимость. Потеря инвестиций из-за отсутствия гарантий, завершит ли объект застройщик, или нет, – страх едва ли не каждого инвестора.

Следующее – это обещания при продаже, одинаковые ли у всех условия и четко ли сформированы правила. Не сдавать номер самостоятельно, не проживать в номере 365 суток и прочее. Такой вид недвижимости работает только при условии правильного централизованного управления. Поэтому различные условия покупки для владельцев не будут играть никому на руку– отметила Яна Глинянская.

Также существует риск выбрать неправильную управляющую компанию. Инвесторам следует понимать, что они покупают не квадратные метры, а прибыль с управления, поэтому сдача объекта в эксплуатацию – только начало.

Отель в Трускавце / Фото Booking.com

Как изменится рынок в ближайшие 3 – 5 лет?

Эксперты сошлись во мнении, что в ближайшие 3 – 5 лет рынок гостиничной недвижимости будет развиваться, хотя и неравномерно.

2025-й – год трансформаций: Карпаты меняются, появляются сильные концептуальные проекты, а Киевщина и другие регионы уверенно стартуют с интересными проектами.

"И самое главное – рынок только развивается. И те, кто входит в него сейчас с пониманием и профессиональным подходом, смогут выиграть больше всего", – подытожила Яна Глинянская.