Цены на жилье в прифронтовых регионах: как отличается стоимость квартир сейчас

Ксенія Войновська

Основные тезисы

В Днепре и Харькове рынок жилья демонстрирует восстановление, с ростом цен на новостройки и аренду.
В Херсоне рынок жилья остается слабым, в частности на вторичном рынке, где цены значительно снизились.

Цены на жилье в прифронтовых городах / Pexels

В прифронтовых регионах рынок жилья изменился неравномерно. Наибольший контраст между Днепром и Харьковом, где рынок постепенно восстанавливается, и Херсоном, где продажи остаются единичными.

Каким был рынок недвижимости до начала полномасштабной войны?

В начале 2022 года прифронтовые города имели стабильный рынок жилья с прогнозируемыми ценами и активным строительством, пишет Finance.ua.

У Днепре квадратный метр в новостройках стоил около 30 тысяч гривен, на вторичном рынке – 25 тысяч гривен. Харьков имел подобные показатели: около 28 тысяч гривен в новостройках и 25 тысяч на вторичном рынке.

У Запорожье жилье было дешевле: первичный рынок держался на уровне около 20 тысяч гривен за квадратный метр, вторичный – примерно 19 тысяч.

У Херсоне новостройки стоили в среднем 20,1 тысячи гривен за квадратный метр, а аренда однокомнатной квартиры составляла около 4,8 тысячи гривен в месяц. Спрос в этих городах поддерживали как местные покупатели, так и инвесторы.

Какие цены в прифронтовых городах сейчас?

По состоянию на 2026 год ситуация изменилась и рынок больше не движется по единому сценарию.

У Днепре цены выросли наиболее ощутимо:

в новостройках за квадратный метр стоит 48,9 тысяч гривен;
однокомнатная квартира с ремонтом – 30 тысяч долларов;
стоимость аренды однокомнатной квартиры – около 12 тысяч гривен.

Харьков также демонстрирует восстановление спроса, несмотря на близость к фронту. По данным ЛУН, стоимость квадратного метра в городе составляет 29 тысяч гривен. А однокомнатная квартира стоит 23 тысячи долларов. В то же время значительная часть сделок происходит по программе "еВідновлення", которая поддерживает покупку жилья.

У Запорожье ситуация сдержаннее: цены снизились на 30% – 60% в зависимости от сегмента, а рынок держится преимущественно за счет государственных выплат. Средняя стоимость квадратного метра – 24 тысячи гривен, а стоимость однокомнатной квартиры – 15 тысяч гривен. Сейчас это самая низкая средняя цена в Украине.

У Херсоне первичный рынок фактически отсутствует, а вторичный работает точечно. Трехкомнатные квартиры, которые еще в 2023 году продавали примерно за 50 тысяч долларов, сейчас выставляют за около 25 тысяч, тогда как однокомнатные можно найти примерно за 10 тысяч долларов.

Сколько стоит однокомнатная квартира на западе Украины?

Цены на однокомнатные квартиры на западе Украины выросли за год, а разрыв между городами остается существенным. Самое дорогое жилье традиционно сосредоточено во Львове и Ужгороде, тогда как часть городов сохраняет относительно доступные цены.
Самое дорогое жилье зафиксировали во Львове со средней стоимостью 71,5 тысячи долларов, тогда как в Ужгороде квартиры стоят около 67 тысяч долларов.