Яким був ринок нерухомості до початку повномасштабної війни?

На початку 2022 року прифронтові міста мали стабільний ринок житла з прогнозованими цінами та активним будівництвом, пише Finance.ua.

Дивіться також Квартири здають швидше, але ціни не ростуть: що з орендою в Києві

У Дніпрі квадратний метр у новобудовах коштував близько 30 тисяч гривень, на вторинному ринку – 25 тисяч гривень. Харків мав подібні показники: близько 28 тисяч гривень у новобудовах і 25 тисяч на вторинному ринку.

У Запоріжжі житло було дешевшим: первинний ринок тримався на рівні близько 20 тисяч гривень за квадратний метр, вторинний – приблизно 19 тисяч.

У Херсоні новобудови коштували в середньому 20,1 тисячі гривень за квадратний метр, а оренда однокімнатної квартири становила близько 4,8 тисячі гривень на місяць. Попит у цих містах підтримували як місцеві покупці, так і інвестори.

Які ціни у прифронтових містах зараз?

Станом на 2026 рік ситуація змінилася і ринок більше не рухається за єдиним сценарієм.

У Дніпрі ціни зросли найвідчутніше:

  • у новобудовах за квадратний метр коштує 48,9 тисячі гривень;
  • однокімнатна квартира з ремонтом – 30 тисяч доларів;
  • вартість оренди однокімнатної квартири – близько 12 тисяч гривень.

Харків також демонструє відновлення попиту, попри близькість до фронту. За даними ЛУН, вартість квадратного метра у місті становить 29 тисяч гривень. А однокімнатна квартира коштує 23 тисячі доларів. Водночас значна частина угод відбувається за програмою "єВідновлення", яка підтримує купівлю житла.

У Запоріжжі ситуація стриманіша: ціни знизилися на 30% – 60% залежно від сегмента, а ринок тримається переважно коштом державних виплат. Середня вартість квадратного метра – 24 тисячі гривень, а вартість однокімнатної квартири – 15 тисяч гривень. Нині це найнижча середня ціна в Україні.

У Херсоні первинний ринок фактично відсутній, а вторинний працює точково. Трикімнатні квартири, які ще у 2023 році продавали приблизно за 50 тисяч доларів, зараз виставляють за близько 25 тисяч, тоді як однокімнатні можна знайти приблизно за 10 тисяч доларів.

Скільки коштує однокімнатна квартира на заході України?

  • Ціни на однокімнатні квартири на заході України зросли за рік, а розрив між містами залишається суттєвим. Найдорожче житло традиційно зосереджене у Львові та Ужгороді, тоді як частина міст зберігає відносно доступніші ціни.

  • Найдорожче житло зафіксували у Львові з середньою вартістю 71,5 тисячі доларів, тоді як в Ужгороді квартири коштують близько 67 тисяч доларів.