Если между сторонами заключен договор найма, ситуацию можно решить в рамках правового поля, рассказала юрист Адвокатского объединения "Дикси лекси" Ирина Степаненко в комментарии "РБК-Украина", передает 24 Канал.

Читайте также Переселенцам часто отказывают в аренде жилья: как это объясняют

Как решить проблему по неуплате найма квартиры

Ирина Степаненко говорит, что при условии неуплаты арендной платы в течение 6 месяцев, или более чем дважды при краткосрочном найме, арендодатель имеет право требовать расторжения договора через суд.

Арендодатель прежде всего должен обратиться к арендатору устранить нарушения. Речь идет либо об уплате задолженности, или же освободить жилье.

Если же реакции на это нет, то лицо должно обратиться в суд с иском:

  • о взыскании долга за аренду и коммунальные услуги;
  • о расторжении договора;
  • о выселении без предоставления другого жилья (что допускается согласно жилищному законодательству, если нет оснований для обеспечения жильем).

Обратите внимание! Если решение суда будет положительным, а арендатор откажется выполнять его, то дело передают в госисполнительную службу. Затем она организует принудительное выселение: с участием понятых, полиции и исполнителя, или же с оформлением соответствующего акта исполнения.

Что нельзя делать владельцу жилья

В список того, что запрещено категорически делать владельцу входит:

  • самовольно выселять арендатора,
  • менять замки, препятствуя доступу к жилью,
  • отключать коммунальные услуги,
  • выносить вещи арендатора без его согласия.

Такие действия являются незаконными и могут быть расценены как самоуправство или даже нарушение неприкосновенности жилья,
– объяснила специалист.

Зато Степаненко советует на будущее придерживаться алгоритма, что обезопасит арендодателя в таких случаях:

  • заключать письменный договор аренды с четко определенными условиями пользования, сроками, обязанностями и основаниями для расторжения,
  • не занижать сумму аренды в договоре,
  • устанавливать денежный залог,
  • проверять арендаторов перед заключением договора,
  • фиксировать передачу имущества и состояние жилья.