Система отопления сегодня – это не просто инженерное решение. Она напрямую влияет на комфорт проживания, размер коммунальных платежей и зависимость дома от городской инфраструктуры, рассказывает 24 Канал.
Читайте также Семейное пространство рядом с Днепром: 8 аргументов в пользу ЖК Sister от РИЕЛ
Какие системы отопления используют в многоквартирных домах
В современном жилищном строительстве чаще всего применяют несколько типов отопления.
Централизованное (городское) отопление распространено в районах с развитыми теплосетями. Тариф в этом случае устанавливает город, а возможности влиять на него ограничены.
Автономное домовое отопление (крышная котельная) позволяет дому самостоятельно производить тепло и, при необходимости, горячую воду. Это дает больше контроля над подачей тепла и возможность оптимизировать расходы при эксплуатации.
Индивидуальное отопление эффективно для частных и малоэтажных домов, но в многоэтажках его применение ограничено или запрещено действующими ДБН.
Справка. Индивидуальные газовые котлы в высотках запрещены Государственными строительными нормами из-за повышенных рисков пожара, взрыва и отравления угарным газом, которые в многоквартирном доме могут угрожать сразу многим людям.
Существуют и современные климатические VRF-системы, которые могут и обогревать, и охлаждать помещения, точно регулируя подачу тепла для каждой квартиры или комнаты. Однако они остаются нишевыми из-за высокой стоимости и сложности обслуживания.
Как девелоперы выбирают системы отопления для ЖК
У РИЭЛ объясняют: решение о типе отопления принимается еще на этапе формирования концепции жилого комплекса.
Тип отопления мы определяем еще на этапе формирования концепции. Прежде всего оцениваем инфраструктуру вокруг будущего строительства – наличие теплосетей, газа и их техническое состояние,
– рассказывает Артем Себба, руководитель проекта Maxima Residence (проект РИЕЛ в партнерстве с Bosphorus Development).
По его словам, для многоквартирных и многоэтажных домов выбор всегда ограничен нормативами. В таких случаях происходит подключение или к городским теплосетям, или же обеспечивают дом теплом самостоятельно – через крышную котельную.
Артем Себба, руководитель проекта Maxima Residence (проект РИЕЛ в партнерстве с Bosphorus Development) / Фото, предоставлено 24 Каналу
В компании отмечают, что универсальных решений не существует. Каждый жилой комплекс просчитывают отдельно. В частности, специалисты определяют, сколько тепловой энергии нужно для дома, анализируют возможность подключения к сетям или строительства котельной, состояние газопроводов и технические условия.
Отдельно сравнивают экономический компонент для различных вариантов. При этом учитывается стоимость решения в пересчете на квадратный метр и оценивается, будет ли это существенным для покупателя.
Класс жилого комплекса также играет роль, но не является определяющим. Артем Себба добавляет, что в проектах комфорт-класса автономные решения часто становятся и практическими, и имиджевыми. Впрочем, ключевыми остаются инфраструктура, потребности дома и долгосрочная эксплуатация.
В многоэтажках возможно и автономное отопление / Фото РИЕЛ
Как выбирают различные системы отопления в ЖК от РИЕЛ
Выбор хорошо иллюстрируют конкретные примеры. В частности ЖК Brother строят рядом с магистральными теплосетями. В такой ситуации подключение к городскому теплу логично.
Зато в ЖК Maxima Residence теплосетей поблизости нет – ближайшие расположены в нескольких километрах. Зато рядом проходит газопровод среднего давления, поэтому приняли решение о крышной котельной.
На что покупателю стоит обращать внимание перед покупкой квартиры
Специалисты советуют оценивать не только тип отопления, но и техническое оснащение:
- наличие индивидуальных тепловых счетчиков;
- терморегуляторы на радиаторах;
- сценарии обеспечения горячей воды.
Индивидуальное отопление эффективно в малоэтажных домах / Фото РИЭЛ
Как тип отопления влияет на коммунальные расходы
В случае централизованного отопления тариф на тепло устанавливает город. Для крышных котельных возможны другие подходы. В РИЕЛ отмечают, что управляющая компания может обосновывать реальную себестоимость тепла для конкретного дома, что открывает возможности для оптимизации расходов.
Кроме того, крышная котельная способна обеспечивать дом горячей водой, а совладельцы могут выбирать оптимальный формат пользования.
Независимо от типа отопления, все квартиры в проектах РИЕЛ оснащены тепловыми счетчиками и терморегуляторами. Это позволяет жителям контролировать потребление тепла.
Важно! Частный дом и квартира в многоэтажке – это совершенно разные условия жизни, поэтому и расходы на тепло в них сравнивать напрямую нельзя. В доме тепло нужно удерживать самостоятельно со всех сторон – через стены, крышу и пол. В квартире же большую часть тепла держит сам дом и соседи рядом. Поэтому даже при одинаковой площади квартира обычно требует меньше энергии для обогрева.
Какое будущее у систем отопления?
Индивидуальное отопление, по словам экспертов, остается лучшим вариантом для частного жилья, но не для многоэтажек.
В то же время девелоперы постепенно тестируют новые технологии. Руководитель проекта Maxima Residence добавляет, что энергоэффективные климатические системы имеют потенциал, но сегодня их сдерживает высокая стоимость и сложность внедрения.
Подытоживая, заметим, что украинские девелоперы все больше сосредотачиваются на автономности, энергоэффективности и прогнозируемых затратах для жителей. Но решающим остается правильное проектирование. Ведь даже самое современное оборудование не даст эффекта, если дом спроектирован с большими теплопотерями.
Обеспечение энергоэффективности здания и комфорта жителей – это не только вопрос выбора типа отопления, а комплекс инженерных решений по обеспечению энергоэффективности здания в целом: от теплых оконных конструкций с энергоэффективными стеклопакетами до выбора оптимальных кладочных материалов для ограждающих конструкций,
– отмечает Артем Себба.
Поэтому именно комплексный подход позволяет создать комфортное жилье с реальными преимуществами для жителей в долгосрочной перспективе.