Система опалення сьогодні – це не просто інженерне рішення. Вона напряму впливає на комфорт проживання, розмір комунальних платежів і залежність будинку від міської інфраструктури, розповідає 24 Канал.

Читайте також Родинний простір поруч із Дніпром: 8 аргументів на користь ЖК Sister від РІЕЛ

Які системи опалення використовують у багатоквартирних будинках

У сучасному житловому будівництві найчастіше застосовують кілька типів опалення.

Централізоване (міське) опалення поширене в районах із розвиненими тепломережами. Тариф у цьому випадку встановлює місто, а можливості впливати на нього обмежені.

Автономне будинкове опалення (дахова котельня) дозволяє будинку самостійно виробляти тепло та, за потреби, гарячу воду. Це дає більше контролю над подачею тепла та можливість оптимізувати витрати під час експлуатації.

Індивідуальне опалення ефективне для приватних і малоповерхових будинків, але у багатоповерхівках його застосування обмежене або заборонене чинними ДБН.

Довідка. Індивідуальні газові котли у висотках заборонені Державними будівельними нормами через підвищені ризики пожежі, вибуху та отруєння чадним газом, які у багатоквартирному будинку можуть загрожувати одразу багатьом людям.

Існують і сучасні кліматичні VRF-системи, які можуть і обігрівати, й охолоджувати приміщення, точно регулюючи подачу тепла для кожної квартири або кімнати. Однак вони залишаються нішевими через високу вартість і складність обслуговування.

Як девелопери обирають системи опалення для ЖК

У РІЕЛ пояснюють: рішення щодо типу опалення ухвалюється ще на етапі формування концепції житлового комплексу.

Тип опалення ми визначаємо ще на етапі формування концепції. Насамперед оцінюємо інфраструктуру навколо майбутнього будівництва – наявність тепломереж, газу та їхній технічний стан,
– розповідає Артем Сєбба, керівник проєкту Maxima Residence (проєкт РІЕЛ у партнерстві з Bosphorus Development).

За його словами, для багатоквартирних і багатоповерхових будинків вибір завжди обмежений нормативами. У таких випадках відбувається підключення або до міських тепломереж, або ж забезпечують будинок теплом самостійно – через дахову котельню.

Артем Сєбба, керівник проєкту Maxima Residence (проєкт РІЕЛ у партнерстві з Bosphorus Development) / Фото, надане 24 Каналу

У компанії наголошують, що універсальних рішень не існує. Кожен житловий комплекс прораховують окремо. Зокрема, фахівці визначають, скільки теплової енергії потрібно для будинку, аналізують можливість підключення до мереж або будівництва котельні, стан газопроводів та технічні умови.

Окремо порівнюють економічний компонент для різних варіантів. При цьому враховується вартість рішення у перерахунку на квадратний метр і оцінюється, чи буде це суттєвим для покупця.

Клас житлового комплексу також відіграє роль, але не є визначальним. Артем Сєбба додає, що у проєктах комфорт-класу автономні рішення часто стають і практичними, й іміджевими. Втім, ключовими залишаються інфраструктура, потреби будинку та довгострокова експлуатація.

У багатоповерхівках можливе й автономне опалення / Фото РІЕЛ

Як обирають різні системи опалення у ЖК від РІЕЛ

Вибір добре ілюструють конкретні приклади. Зокрема ЖК Brother будують поряд із магістральними тепломережами. У такій ситуації підключення до міського тепла є логічним.

Натомість у ЖК Maxima Residence тепломереж поблизу немає – найближчі розташовані за кілька кілометрів. Зате поряд проходить газопровід середнього тиску, тому ухвалили рішення про дахову котельню.

На що покупцю варто звертати увагу перед купівлею квартири

Фахівці радять оцінювати не лише тип опалення, а й технічне оснащення:

  • наявність індивідуальних теплових лічильників;
  • терморегулятори на радіаторах;
  • сценарії забезпечення гарячої води.

Індивідуальне опалення ефективне у малоповерхових будинках / Фото РІЕЛ

Як тип опалення впливає на комунальні витрати

У випадку централізованого опалення тариф на тепло встановлює місто. Для дахових котелень можливі інші підходи. У РІЕЛ зазначають, що управляюча компанія може обґрунтовувати реальну собівартість тепла для конкретного будинку, що відкриває можливості для оптимізації витрат.

Крім того, дахова котельня здатна забезпечувати будинок гарячою водою, а співвласники можуть обирати оптимальний формат користування.

Незалежно від типу опалення, всі квартири в проєктах РІЕЛ оснащені тепловими лічильниками та терморегуляторами. Це дозволяє мешканцям контролювати споживання тепла.

Важливо! Приватний будинок і квартира в багатоповерхівці – це зовсім різні умови життя, тому й витрати на тепло в них порівнювати напряму не можна. У будинку тепло потрібно утримувати самостійно з усіх боків – через стіни, дах і підлогу. У квартирі ж більшу частину тепла тримає сам будинок і сусіди поруч. Тому навіть за однакової площі квартира зазвичай потребує менше енергії для обігріву.

Яке майбутнє у систем опалення?

Індивідуальне опалення, за словами експертів, залишається найкращим варіантом для приватного житла, але не для багатоповерхівок.

Водночас девелопери поступово тестують нові технології. Керівник проєкту Maxima Residence додає, що енергоефективні кліматичні системи мають потенціал, але сьогодні їх стримує висока вартість і складність впровадження.

Підсумовуючи, зауважимо, що українські девелопери дедалі більше зосереджуються на автономності, енергоефективності та прогнозованих витратах для мешканців. Та вирішальним залишається правильне проєктування. Адже навіть найсучасніше обладнання не дасть ефекту, якщо будинок спроєктований із великими тепловтратами.

Забезпечення енергоефективності будівлі та комфорту мешканців – це не суто питання вибору типу опалення, а комплекс інженерних рішень із забезпечення енергоефективності будівлі в цілому: від теплих віконних конструкцій з енергоефективними склопакетами до вибору оптимальних мурувальних матеріалів для огороджуючих конструкцій,
– зауважує Артем Сєбба.

Тож саме комплексний підхід дозволяє створити комфортне житло з реальними перевагами для мешканців у довгостроковій перспективі.