Что может насторожить покупателей при выборе квартиры, на какие факторы следует обращать внимание, 24 Канал рассказывает со ссылкой на Новости.LIVE.
К теме Обязательно учтите эти 6 аспектов: на что обратить внимание перед покупкой жилья
Какая недвижимость отпугивает покупателей на первичном рынке
Для первичного и вторичного рынка причины неликвидности несколько отличаются. Если говорить о квартирах в новостройках, то покупатели с подозрением относятся к тем помещениям, которые долго не сдают в эксплуатацию. Девелоперы рискуют ухудшить свою репутацию, затягивая процесс, ведь клиенты не хотят иметь дело с компанией, которая не выполняет обещания.
С этим фактором связан другой – продажа по договору переуступки.
На первичном рынке покупателей отпугивает недвижимость, которая долго не продается / Фото Pexels
Справка. Переуступка – договор покупки квартиры в недостроенном доме, которая была приобретена у застройщика или другого лица. Фактически это передача прав на будущую квартиру от первичного инвестора вторичному.
По словам обозревателя рынка недвижимости Виктории Берещак, переуступка хорошо продается только в комплексных проектах с хорошей строительной динамикой и полифункциональной инфраструктурой.
Говоря о новостройках, неликвидными являются квартиры, коэффициенты добавленной стоимости которых приближены к нулю. Это продукт, который не содержит никакой экосистемы для жизни. Или выполненный с непродуманными планировочными решениями,
– объясняет она.
Что пугает потенциальных клиентов на вторичном рынке
В случае вторичного рынка перечень факторов, которые могут помешать покупке квартиры, значительно шире. Негативно повлиять на желание приобрести недвижимость на вторичке могут:
- квартиры в очень старых домах, особенно панельных,
- объекты с малогабаритными или крупногабаритными планировками, которые трудно подстроить под будничные нужды, например, узкие длинные коридоры, маленькие кухни или ванные комнаты,
- жилье площадью более 90 квадратных метров в старых застройках,
- квартиры в плохом состоянии, в частности, со старыми коммуникациями,
- недвижимость на цокольном, первом или последнем этажах, ведь крыша может протекать, есть большая вероятность образования плесени, появления грызунов, проблемы с канализацией и повышенной влажностью.
Отпугнуть клиента могут квартиры в очень старых домах / Фото RISE
Кроме того, сомнения посеять может документация, которая вызывает беспокойство. Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица или договор заключают по доверенности, потому что владелец находится за границей. Долги за комуслуги тоже делают недвижимость менее привлекательной.
Поэтому владельцам и девелоперам следует привести квартиру как минимум до удовлетворительного состояния, разобраться с документами, погасить все долги, чтобы потенциальные покупатели проявили интерес и согласились приобрести квартиру по установленной цене.