Продажа недвижимости в 2026 году: кто не будет платить налог, а кто заплатит 23%
Украинцы, которые продают недвижимость в 2026 году, должны учитывать налоговые правила. Отдельный порядок действует для жилья, расположенного за рубежом, ведь такой доход надо декларировать.
Какие налоги надо уплатить при продаже жилья?
При продаже недвижимости в Украине размер налога зависит от того, сколько объектов человек продал в течение календарного года, отмечают в Налоговой службе.
Смотрите также Делится ли приватизированная квартира после развода: кто имеет право на жилье
Если это первая продажа жилья за год и имущество находилось в собственности более трех лет, доход не облагается налогом. В таком случае не уплачиваются ни налог на доходы физических лиц, ни военный сбор. В то же время трехлетний срок владения не распространяется на недвижимость, полученную по наследству.
Если жилье находилось в собственности менее трех лет или если речь идет о второй продаже недвижимости в течение года – платят ставку 5% налога на доходы физических лиц. Кроме того, необходимо уплатить 5% военного сбора.
Для третьей и каждой последующей продажи недвижимости в течение года ставка НДФЛ составляет 18% и 5% военного сбора. То есть налоговая нагрузка на продавца зависит от количества заключенных сделок и срока пребывания имущества в собственности.
Когда нужно декларировать доходы от недвижимости?
Если человек получил доход от продажи, аренды, дарения или наследования недвижимости, во многих случаях надо уплатить налог. Декларацию подают до 1 мая года, следующего после получения дохода.
Обратите внимание! Доход от продажи недвижимости за пределами Украины считается иностранным и его надо декларировать. Совокупная налоговая нагрузка составляет 23% от суммы продажи – 18% НДФЛ и 5% военный сбор.
Уменьшить налоговую нагрузку можно, если между Украиной и страной продажи действует соглашение об избежании двойного налогообложения. В то же время военный сбор придется уплатить в Украине при любых условиях.
Какой налог на наследство?
В 2026 году в Украине налог на наследство зависит от степени родства наследника: 0% – для ближайших родственников, 10% для наследников, которые не относятся к первой или второй степени родства.
Передача имущества по завещанию не меняет налоговых правил и не создает дополнительных льгот для наследников. Решающим является сам факт получения имущества, а не то, произошло ли наследование по завещанию. Именно получение такого имущества рассматривают как доход, который подлежит налогообложению.