Как рассказывают специалисты строительной компании строительной компании blago, в Украине нет ограничений по количеству оформленной недвижимости на одного человека. То есть физическое лицо может иметь хоть 50 квартир, если будет придерживаться юридических процедур, передает 24 Канал.
Есть ли исключения в правах на владение недвижимостью
Исключением являются только земельные участки сельскохозяйственного назначения – максимум 100 гектаров на одного украинца.
Ведь иностранным гражданам землю покупать вообще нельзя, сколько лет они в Украине не прожили бы. В случае, если иностранцы унаследуют землю, они должны продать ее в течение года.
Когда право собственности не гарантирует полную свободу
Хотя ограничений по покупке жилой или коммерческой недвижимости нет, есть ситуации, которые влияют на возможность распоряжаться имуществом:
- Арест или залог – ограничения на продажу или передачу имущества.
- Совместная собственность – нужно согласие всех совладельцев на любые действия в отношении недвижимости.
- Недействительный договор – сделки без нотариуса или с нарушениями могут быть обжалованы.
- Исторические здания – нужно разрешение органов охраны культурного наследия на любые изменения.
- Налоговые задолженности – могут привести к штрафам или потере имущества.
Как безопасно оформить несколько объектов
Чтобы избежать юридических и финансовых рисков, соблюдайте несколько ключевых шагов:
- Юридическая проверка – на аресты, судебные споры, долги через нотариуса или юриста;
- Независимая оценка – для определения стоимости и расчета налогов.
- Налоговое планирование – следует учесть, что продажа объекта, который в собственности менее 3 лет, облагается налогом (5% НДФЛ + 1,5% военный сбор). А также стоит помнить о комиссии за услуги риелтора (3 – 5%), нотариуса (0,5 – 1%) и регистрационные платежи.
То есть украинское законодательство не ограничивает владельцев в количестве. Главное – законность и своевременная уплата налогов.