Какова ситуация на рынке недвижимости во Львове и почему цены на квартиры продолжают расти, 24 Канал рассказывает со ссылкой на аналитику ЛУН и "РБК-Украина".
Обратите внимание Сколько лет надо откладывать среднюю зарплату во Львове, чтобы купить там квартиру
Почему жилье во Львове снова подорожало
По информации ЛУН, во Львове поднялись цены на однокомнатные квартиры на вторичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра составляет 1 500 долларов. Хотя цена за "квадрат" в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах изменений почти не претерпела – 1 380 и 1 320 долларов соответственно.
Местные риэлторы не отмечают ощутимого скачка на однокомнатные квартиры, однако отмечают, что спрос на жилье действительно высокий.
Эксперт по недвижимости Максим Летий в комментарии изданию рассказал, что война в Украине и частые обстрелы городов, приближенных к фронту, в очередной раз усилили миграцию в западные регионы.
Это очень повлияло на вторичный рынок недвижимости во Львове. Люди, которые к нам переезжают, не могут делать ремонт в новостройке или ждать введения жилья в эксплуатацию. Поэтому они покупают квартиры, готовые к заселению,
– объясняет эксперт.
И добавляет, что сейчас трудно спрогнозировать, что будет происходить с ценами на рынке дальше, поскольку все будет определять военная ситуация.
"Раньше можно было делать какой-то прогноз на полгода, потому что ситуация была не столь динамична и не было критических изменений, сейчас крайне трудно предсказать, что будет с ценами дальше", – отмечает Максим Летий.
По результатам исследования ЛУН, 40% опрошенных считают, что на вторичном рынке цена не изменится, 35% – думают, что недвижимость подорожает, 25% – что подешевеет.
Цены на квартиры на вторичном рынке Львова / Инфографика ЛУН
Какая цена на квартиры вторичного и первичного рынков
По словам эксперта, сейчас популярны чешские проекты и хрущевки. "Они имеют хорошую планировку, небольшие площади и доступную цену", – заявляет Летий.
По информации ЛУН, самые дешевые квартиры – однокомнатные хрущевки можно купить за 42 тысячи, за самые дорогие придется выложить в среднем 84 тысячи долларов, это жилье в строениях от 2010 года.
Цены на квартиры во Львове:
- однокомнатная – 65 тысяч долларов;
- двухкомнатная – 90 тысяч долларов;
- трехкомнатная – 115 тысяч долларов.
По первичному рынку, то за последние полгода средняя стоимость квадратного метра во Львове упала на 1%. В среднем за "квадрат" в новостройке нужно заплатить 1 320 долларов. Однако стоимость зависит от класса жилого комплекса:
- эконом – 970 долларов;
- комфорт – 1 140 долларов;
- бизнес – 1 390 долларов;
- премиум – 2 290 долларов.
"До февраля этого года у нас были хорошие продажи недвижимости на первичном рынке. Раньше люди были готовы купить такое жилье и даже "охотились" за ним, чтобы сделать ремонт и перепродать на более выгодных условиях", – говорит эксперт.
И теперь такое жилье стоит и ждет своего клиента. Летий предполагает, что это может быть связано с повышением налога при продаже недвижимости владельцем, который ею владеет сроком до 3 лет.
Налог – это лишь одна составляющая, которая не повлияет на общую картину рынка. Также среди людей "гуляет" информация, что сейчас трудно найти бригаду, которая сделает ремонт,
– объясняет Летий.
Согласно исследованию ЛУН более половины опрошенных считает, что цены на новостройки будут расти и в дальнейшем, 28% думают, что стоимость не изменится, 20% – что недвижимость подешевеет.
Средние цены на первичке Львова / Инфографика ЛУН
Что происходит на рынке аренды жилья
Стоимость аренды во Львове также выросла за последние полгода. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры – на 17%, трехкомнатные – на 14%, двухкомнатные – на 11%.
Какие цены на аренду:
- однокомнатные квартиры – 17 тысяч гривен;
- двухкомнатные – 20 тысяч гривен;
- трехкомнатные – 22,9 тысячи гривен.
Эксперт объясняет, что традиционно большой спрос на жилье перед учебным годом, то есть примерно с середины июля до октября. Договоры в основном заключают на полгода – год, поэтому где-то в марте возможен очередной рост цен. Зато в декабре, перед праздниками люди не будут менять квартиры, ведь нужно будет заплатить за два месяца аренды и за услуги риелтора.
Летий добавляет, что праздники существенно не повлияют на рынок посуточной аренды во Львове, поскольку спрос на такое жилье сейчас является стабильным.
Цены на аренду квартир во Львове / Инфографика ЛУН
