Вопрос площади садового дома стал актуальным из-за изменений в градостроительном законодательстве. 24 Канал, ссылаясь на "Новости.LIVE", рассказывает о нюансах, которые следует учитывать при возведении садового дома, чтобы не получить штраф или даже предписание о сносе.
Читайте также Какая высота потолка в доме считается оптимальной, а какая – лучшей
Садовый дом: какая площадь разрешена и нужно ли разрешение
Садовый дом – это небольшая постройка, расположенная на садовом или огородном участке и предназначенная в основном для сезонного использования. В отличие от дачного дома, садовый, по строительным нормам, не предназначен для постоянного проживания.
Согласно действующему законодательству, в 2025 году максимальная площадь садового дома составляет 300 метров квадратных. Этот показатель остался неизменным, однако внимание государства к контролю за застройкой – возросло.
Для строительства садового дома в пределах 300 квадратов разрешение не требуется. Следует лишь сообщить Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства. Это упрощенная процедура, не требующая проекта или экспертизы. Единственное, что важно соблюдать характеристики застройки.
Справка. Кроме площади, важно соблюдать расстояния до границ участка (не менее 1 метра), высоты дома (не более 2 этажей), а также плотности застройки (не более 20% площади участка).
Если площадь превысит 300 квадратов, то это будет объект класса СС2. Строительство такого жилья уже потребует полного пакета разрешительных документов, включая технический паспорт и ввод в эксплуатацию.
Можно ли переоборудовать садовый дом на жилой
Все чаще украинцы делают из садовых домов дачи или даже полноценные жилые дома. Но для начала следует зарегистрировать место жительства и перевести целевое назначение земли: с "для садоводства" на "под индивидуальное жилищное строительство".
Процесс может быть долгим, среди главных этапов: подача заявления в местный совет, получение разрешения на изменение целевого назначения, разработка технической документации и внесение изменений в кадастровый реестр.