Подробнее о том, какие возможности девелопер будет предлагать инвесторам в 2026 году, а также какое жилье будут выбирать украинцы, рассказывает 24 Канал.

Обратите внимание Отопление в новостройках: что выбирают девелоперы и на что обращать внимание покупателям

Как РИЕЛ будет обеспечивать уверенность инвесторов в 2026 году


Алла Чипак, координатор отделов продаж РИЕЛ во Львове, рассказывает, что рынок недвижимости не останавливается, а спрос на новостройки сохраняется.

Девелопер не останавливает строительство и планирует запуск новых очередей и объектов. Для инвестора это означает, что проекты движутся, а обязательства выполняются – и именно в этом рынок нуждается больше всего,
– объясняет Алла Чипак.


Алла Чипак, координатор отделов продаж РИЕЛ во Львове / Фото РИЕЛ

Представительница девелопера добавляет, что на решение покупателя влияют не только цена или этап строительства, но и уровень рисков. Поэтому девелопер уделяет особое внимание тем инструментам, которые помогают инвестору чувствовать себя уверенно. Один из них – компенсация в случае существенного переноса срока ввода дома в эксплуатацию в новых проектах компании. Если задержка превысит полгода, инвестор получит ежемесячную компенсацию, рассчитанную на основе рыночной стоимости аренды аналогичного жилья. Это позволяет сохранять экономическую прогнозируемость даже в форс-мажорных ситуациях.

Другим механизмом является возможность воспользоваться каникулами на платежи, которая позволяет выровнять финансовую ситуацию без страха нарушить график платежей.

"Для тех, кто хочет переехать в новостройку, но еще продает свое предыдущее жилье, мы предусмотрели переходное решение – наш новый финансовый продукт Trade In", – отмечает Алла Чипак. Он позволяет клиенту в течение полугода платить символический фиксированный платеж, имея достаточно времени, чтобы продать свою квартиру и закрыть финансирование новой.


ЖК Father во Львове / Фото РИЕЛ

Как правильная планировка повышает комфорт и ликвидность жилья

По словам координатора отделов продаж РИЕЛ во Львове, в 2026 году важно будет обращать внимание не только на то, как строят, но и на то, как проектируют. Ведь теперь важнее становятся концепции и подходы.

В РИЕЛ три объекта создаются по принципам Real Family Style – подхода, в котором мы продумываем повседневный маршрут жителя, качество освещения, уровень безопасности, зонирование, функциональность общественных пространств и наполнение для разных возрастных групп,
– рассказывает Алла Чипак.

Она отмечает, что коворкинги в доме, детские комнаты, спортивные студии, кинотеатры под открытым небом – все это не "дополнительная опция", а часть концепции, которая формирует образ жизни. Ведь РИЕЛ не продает эти помещения как коммерцию, а закладывает их в структуру комплекса, чтобы гарантировать будущим жителям именно тот уровень среды, который был заявлен.


ЖК Big Ben во Львове / Фото РИЕЛ

Когда лучше покупать недвижимость

Относительно того, когда лучше покупать жилье, универсального ответа нет. Алла Чипак говорит, что все зависит от цели человека.

Если важно зайти по самой низкой цене, лучший момент – старт продаж. Если приоритет – быстрый переезд, логично рассматривать этап близкий к вводу в эксплуатацию. Если же цель – перепродажа, то она возможна в любое время, ведь РИЕЛ официально сопровождает клиента через договор о помощи с реализацией и т.д,
– объясняет координатор отделов продаж во Львове.

Какое жилье выбирают украинцы

Координатор отделов продаж РИЕЛ в Киеве Зоряна Землинская рассказывает, что спрос на жилье за последнее время не изменился кардинально, но стал более осознанным.

Наиболее ликвидными, по-прежнему, остаются однокомнатные квартиры – эта тенденция сохраняется из года в год и не зависит от рыночных колебаний,
– отмечает Зоряна Землинская.

В то же время изменился сам подход покупателей к выбору планировок и метражей: люди начали внимательнее считать, анализировать и думать наперед.


Зоряна Землинская, координатор отделов продаж РИЕЛ в Киеве / Фото РИЕЛ

По словам координатора отделов продаж в Киеве, ранее популярными были смартквартиры площадью 30 – 35 квадратных метров – одно жилое пространство с форматом кухня-гостиная и отдельный санузел. Такой вариант хорошо работал как стартовое жилье или инвестиция. Теперь, если покупатель имеет возможность выбирать, он чаще отдает предпочтение другому решению: даже в компактном метраже хочет видеть четкое разделение зон – отдельно кухню и комнату, поэтому девелоперы начали закладывать такие решения сознательно.

В проектах РИЕЛ, в частности в Киеве, появились однокомнатные квартиры площадью до 39 квадратных метров, которые уже не являются смартами в классическом понимании, а полноценными квартирами с разделенными функциональными зонами. Это решение оказалось более комфортным для жизни и одновременно не выходит за рамки бюджета, который покупатели готовы вкладывать.


ЖК Brother в Киеве / Фото РИЕЛ

В то же время, как отмечает Зоряна Землинская, есть стабильный интерес к компактным двухкомнатным квартирам. Например, в ЖК Sister двухкомнатные планировки стартуют от 55 квадратных метров, и подобные форматы хорошо работают как в Киеве, так и во Львове. Это оптимальный баланс между функциональностью и стоимостью: две изолированные комнаты дают больше сценариев использования жилья, чем большая однокомнатная квартира, при незначительной разнице в цене.

Из практики видно, что если покупатель стоит перед выбором между однокомнатной квартирой площадью 45 – 50 квадратных метров и двухкомнатной площадью примерно 55 квадратов, он все чаще выбирает второй вариант. Разница в стоимости квадратного метра не является критической, зато выгода очевидна – как для собственного проживания, так и для дальнейшей аренды. Такая квартира подходит не только для одного человека или пары, но и для семьи, что значительно расширяет целевую аудиторию.

Дополнительным преимуществом двухкомнатных квартир является их гибкость. При необходимости их легче адаптировать под другие сценарии – например, перепланировать в большую однокомнатную квартиру с просторной кухней-гостиной, что опять же усиливает инвестиционную привлекательность.

Как на выбор квартиры влияет вопрос ремонта

Отдельную роль в выборе начали играть расходы на ремонт.

Покупатели все чаще считают не только цену квартиры, но и общий бюджет на обустройство. Даже разница в 10 квадратных метров означает существенную экономию на чистовых работах, электричестве, полах и мебели,
– говорит Зоряна Землинская.

При этом стоимость аренды для двухкомнатной квартиры 50 – 60 квадратов в большинстве случаев не будет принципиально выше, чем для большего метража, а совокупные инвестиции – значительно меньше. Именно поэтому такие планировки имеют лучшую окупаемость и продаются быстрее.


ЖК Maxima Residence в Киеве / Фото РИЕЛ

Какие страхи имеют украинцы при покупке жилья

Что касается барьеров перед покупкой, то они остаются довольно прогнозируемыми.

Чаще всего покупатели озвучивают опасения относительно сроков сдачи и завершения строительства – особенно на фоне замороженных объектов других застройщиков, в частности в Киеве,
– рассказывает представительница РИЕЛ.

По ее словам, такие случаи формируют общую настороженность рынка и заставляют клиентов внимательнее относиться к выбору девелопера.

В ответ на эти запросы в компании сосредотачиваются на продуманных планировках в компактном метраже и понятных финансовых инструментах. В ответ на эти запросы у компании сосредотачиваются на функциональности, предсказуемости и гибкости.