Детальніше про те, які можливості девелопер пропонуватиме інвесторам у 2026 році, а також яке житло обиратимуть українці, розповідає 24 Канал.

Зверніть увагу Опалення у новобудовах: що обирають девелопери та на що звертати увагу покупцям

Як РІЕЛ забезпечуватиме впевненість інвесторів у 2026 році


Алла Чіпак, координаторка відділів продажу РІЕЛ у Львові, розповідає, що ринок нерухомості не зупиняється, а попит на новобудови зберігається.

Девелопер не зупиняє будівництво і планує запуск нових черг та об'єктів. Для інвестора це означає, що проєкти рухаються, а зобов'язання виконуються – і саме цього ринок потребує найбільше,
– пояснює Алла Чіпак.


Алла Чіпак, координаторка відділів продажу РІЕЛ у Львові / Фото РІЕЛ

Представниця девелопера додає, що на рішення покупця впливають не лише ціна чи етап будівництва, а й рівень ризиків. Тому девелопер приділяє особливу увагу тим інструментам, які допомагають інвестору почуватися впевнено. Один із них – компенсація у випадку суттєвого перенесення терміну введення будинку в експлуатацію у нових проєктах компанії. Якщо затримка перевищить пів року, інвестор отримає щомісячну компенсацію, розраховану на основі ринкової вартості оренди аналогічного житла. Це дозволяє зберігати економічну прогнозованість навіть у форс-мажорних ситуаціях.

Іншим механізмом є можливість скористатися канікулами на платежі, яка дозволяє вирівняти фінансову ситуацію без страху порушити графік платежів.

"Для тих, хто хоче переїхати в новобудову, але ще продає своє попереднє житло, ми передбачили перехідне рішення – наш новий фінансовий продукт Trade In", – зазначає Алла Чіпак. Він дозволяє клієнту впродовж пів року сплачувати символічний фіксований платіж, маючи достатньо часу, щоб продати свою квартиру й закрити фінансування нової.


ЖК Father у Львові / Фото РІЕЛ

Як правильне планування підвищує комфорт і ліквідність житла

За словами координаторки відділів продажу РІЕЛ у Львові, у 2026 році важливо буде звертати увагу не лише на те, як будують, а й на те, як проєктують. Адже тепер важливішими стають концепції та підходи.

У РІЕЛ три об'єкти створюються за принципами Real Family Style – підходу, у якому ми продумуємо повсякденний маршрут мешканця, якість освітлення, рівень безпеки, зонування, функціональність громадських просторів і наповнення для різних вікових груп,
– розповідає Алла Чіпак.

Вона зауважує, що коворкінги у будинку, дитячі кімнати, спортивні студії, кінотеатри просто неба – усе це не "додаткова опція", а частина концепції, яка формує спосіб життя. Адже РІЕЛ не продає ці приміщення як комерцію, а закладає їх у структуру комплексу, щоб гарантувати майбутнім мешканцям саме той рівень середовища, який був заявлений.

Цей підхід допомагає формувати не тільки комфорт, а й ліквідність. У РІЕЛ зазначають, що об'єкти, створені з урахуванням реального сценарію життя, зберігають привабливість на всіх етапах – як для покупця, так і для інвестора, який планує перепродаж або здачу в оренду.


ЖК Big Ben у Львові / Фото РІЕЛ

Коли краще купувати нерухомість

Щодо того, коли краще купувати житло, універсальної відповіді немає. Алла Чіпак каже, що все залежить від цілі людини.

Якщо важливо зайти за найнижчою ціною, найкращий момент – старт продажів. Якщо пріоритет – швидкий переїзд, логічно розглядати етап близький до введення в експлуатацію. Якщо ж мета – перепродаж, то він можливий будь-коли, адже РІЕЛ офіційно супроводжує клієнта через договір про допомогу з реалізацією тощо,
– пояснює координаторка відділів продажу у Львові.

Підсумовуючи, інвестування в нерухомість РІЕЛ залишається вигідним на будь-якому етапі. Стабільна динаміка будівництва, прозорість процесів і продумана концепція нових об'єктів створюють для інвестора саме той рівень впевненості, який є ключовим на ринку.

Яке житло обирають українці

Координаторка відділів продажу РІЕЛ у Києві Зоряна Землинська розповідає, що попит на житло за останній час не змінився кардинально, але став більш усвідомленим.

Найбільш ліквідними, як і раніше, залишаються однокімнатні квартири – ця тенденція зберігається з року в рік і не залежить від ринкових коливань,
– зазначає Зоряна Землинська.

Водночас змінився сам підхід покупців до вибору планувань і метражів: люди почали уважніше рахувати, аналізувати та думати наперед.


Зоряна Землинська, координаторка відділів продажу РІЕЛ у Києві / Фото РІЕЛ

За словами координаторки відділів продажу в Києві, раніше популярними були смартквартири площею 30 – 35 квадратних метрів – один житловий простір із форматом кухня-вітальня та окремий санвузол. Такий варіант добре працював як стартове житло або інвестиція. Тепер, якщо покупець має можливість обирати, він частіше віддає перевагу іншому рішенню: навіть у компактному метражі хоче бачити чітке розділення зон – окремо кухню та кімнату, тому девелопери почали закладати такі рішення свідомо.

У проєктах РІЕЛ, зокрема в Києві, з'явилися однокімнатні квартири площею до 39 квадратних метрів, які вже не є смартами у класичному розумінні, а повноцінними квартирами з розділеними функціональними зонами. Це рішення виявилося більш комфортним для життя і водночас не виходить за рамки бюджету, який покупці готові вкладати.


ЖК Brother у Києві / Фото РІЕЛ

Водночас, як зазначає Зоряна Землинська, є стабільний інтерес до компактних двокімнатних квартир. Наприклад, у ЖК Sister двокімнатні планування стартують від 55 квадратних метрів, і подібні формати добре працюють як у Києві, так і у Львові. Це оптимальний баланс між функціональністю та вартістю: дві ізольовані кімнати дають більше сценаріїв використання житла, ніж велика однокімнатна квартира, при незначній різниці в ціні.

З практики видно, що якщо покупець стоїть перед вибором між однокімнатною квартирою площею 45 – 50 квадратних метрів і двокімнатною площею приблизно 55 квадратів, він дедалі частіше обирає другий варіант. Різниця у вартості квадратного метра не є критичною, натомість вигода очевидна – як для власного проживання, так і для подальшої оренди. Така квартира підходить не лише для однієї людини чи пари, а й для сім'ї, що значно розширює цільову аудиторію.

Додатковою перевагою двокімнатних квартир є їхня гнучкість. За потреби їх легше адаптувати під інші сценарії – наприклад, перепланувати у велику однокімнатну квартиру з просторою кухнею-вітальнею, що знову ж таки підсилює інвестиційну привабливість.

Як на вибір квартири впливає питання ремонту

Окрему роль у виборі почали відігравати витрати на ремонт.

Покупці дедалі частіше рахують не лише ціну квартири, а й загальний бюджет на облаштування. Навіть різниця у 10 квадратних метрів означає суттєву економію на чистових роботах, електриці, підлогах і меблях,
– каже Зоряна Землинська.

При цьому вартість оренди для двокімнатної квартири 50 – 60 квадратів у більшості випадків не буде принципово вищою, ніж для більшого метражу, а сукупні інвестиції – значно меншими. Саме тому такі планування мають кращу окупність і продаються швидше.


ЖК Maxima Residence у Києві / Фото РІЕЛ

Які страхи мають українці при купівлі житла

Що стосується бар'єрів перед купівлею, то вони залишаються доволі прогнозованими.

Найчастіше покупці озвучують побоювання щодо строків здачі та завершення будівництва – особливо на тлі заморожених об'єктів інших забудовників, зокрема у Києві,
– розповідає представниця РІЕЛ.

За її словами, такі випадки формують загальну настороженість ринку й змушують клієнтів уважніше ставитися до вибору девелопера.

У відповідь на ці запити в компанії зосереджуються на продуманих плануваннях у компактному метражі та зрозумілих фінансових інструментах. Саме поєднання функціональності, передбачуваності й гнучкості сьогодні формує довіру та дозволяє покупцям обирати житло не емоційно, а з холодним розрахунком – як для життя, так і для інвестиції.