Какие документы необходимо проверить перед покупкой
Многие покупатели допускают ошибку, обращая внимание исключительно на документы о праве собственности и игнорируя другие важные аспекты. Однако для полной защиты своих интересов перед заключением сделки стоит провести тщательную юридическую проверку квартиры, отметила в комментарии 24 Каналу адвокат и руководитель ЮК "Prima Leader Group" Дина Дрижакова.
Прежде всего необходимо изучить правоустанавливающие документы на жилье, такие как договор купли-продажи, дарственной, свидетельство о праве на наследство или соответствующее решение суда. Также необходимо получить выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, которая покажет реального собственника, наличие арестов, ипотеки или запретов на отчуждение.
Не менее важно проверить Единый государственный реестр судебных решений на предмет споров, касающихся самой квартиры или ее владельца. Кроме того, стоит получить справку о лицах, зарегистрированных в квартире, чтобы после покупки не возникло проблем с выселением людей, которых сложно снять с регистрации.
Коммунальные долги и техническое состояние
Отдельным этапом является проверка задолженностей. Покупатель должен потребовать справки от поставщиков услуг об отсутствии задолженностей за свет, газ, воду, тепло, содержание дома и взносы в ОСМД. Также следует сверить технический паспорт квартиры с ее реальным состоянием, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.
Если продавец состоит или когда-либо состоял в браке, требуются документы, подтверждающие согласие второго супруга на продажу, заверенные нотариусом, либо подтверждение того, что такое согласие не требуется.
Дина Дрижакова
Руководитель юридической компании "Prima Leader Group", адвокат
Практика показывает, что расходы на предварительную юридическую проверку квартиры значительно меньше, чем финансовые потери, которые могут возникнуть после приобретения проблемной недвижимости.
Безопасно ли покупать квартиру по доверенности
Покупка недвижимости по доверенности является вполне законной. Однако она сопряжена с повышенными рисками для покупателя. Главная опасность заключается в том, что доверенность может быть отозвана собственником в любой момент, либо она автоматически теряет силу в случае его смерти.
Если продажа происходит именно по такой схеме, необходимо потребовать оригинал доверенности и тщательно проверить ее действительность у нотариуса непосредственно в день заключения сделки.