Які документи потрібно перевірити перед покупкою
Багато покупців роблять помилку, звертаючи увагу виключно на документи про право власності, ігноруючи інші важливі аспекти. Проте для повного захисту своїх інтересів перед укладенням угоди варто провести глибоку юридичну перевірку квартири, вказала у коментарі 24 Каналу адвокатка та керівник ЮК "Prima Leader Group" Діна Дрижакова.
Насамперед необхідно вивчити правовстановлюючі папери на житло, такі як договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину чи відповідне рішення суду. Також необхідно отримати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який покаже реального власника, наявність арештів, іпотеки чи заборон на відчуження.
Не менш важливо перевірити Єдиний державний реєстр судових рішень на предмет спорів щодо самої квартири або її власника. Крім того, варто взяти довідку про зареєстрованих у помешканні осіб, щоб після покупки не виникло проблем із виселенням людей, яких складно зняти з реєстрації.
Комунальні борги та технічний стан
Окремим етапом є перевірка заборгованостей. Покупець має вимагати довідки від постачальників послуг про відсутність боргів за світло, газ, воду, тепло, утримання будинку та внески до ОСББ. Також слід звірити технічний паспорт квартири з її реальним станом, щоб переконатися у відсутності незаконних перепланувань.
Якщо продавець перебуває або колись перебував у шлюбі, потрібні документи, що підтверджують згоду другого з подружжя на продаж, завірену нотаріусом, або ж підтвердження, що така згода не потрібна.
Діна Дрижакова
Керівниця юридичної компанії "Prima Leader Group", адвокатка
Практика показує, що витрати на попередню юридичну перевірку квартири є значно меншими, ніж фінансові втрати, які можуть виникнути після придбання проблемної нерухомості.
Чи безпечно купувати квартиру за довіреністю
Купівля нерухомості за довіреністю є цілком законною. Проте вона несе підвищені ризики для покупця. Головна небезпека полягає в тому, що довіреність може бути скасована власником у будь-який момент, або ж вона автоматично втрачає чинність у разі його смерті.
Якщо продаж відбувається саме за такою схемою, необхідно вимагати оригінал довіреності та ретельно перевіряти її чинність у нотаріуса безпосередньо в день укладення угоди.