Когда дешевле купить жилье в 2025 году
- Зима считается самым выгодным сезоном для покупки жилья, поскольку из-за низкого спроса продавцы могут снизить цены для быстрой сделки.
- В крупных городах, таких как Киев и Львов, сезонность может не всегда гарантировать снижение цен, но на вторичном рынке возможен торг, а в новостройках действуют сезонные акции или скидки.
В разные периоды года рынок недвижимости демонстрирует заметные колебания, которые влияют на стоимость квартир. Покупатели, которые хотят сэкономить, могут выбрать сезон, когда цены самые низкие, а конкуренция минимальна.
Почему зимой рынок более гибкий для покупателя?
Обычно рынок недвижимости зимой менее активен, пишет 24 Канал со ссылкой на агентства недвижимости.
Смотрите также Жилье в ипотеку: какой первый взнос при покупке квартиры
Большинство украинцев откладывают сделки до весны, когда погода станет более благоприятной для ремонта или переезда. Поэтому из-за спада спроса зимой продавцы могут снизить цену на недвижимость, ведь не хотят держать объект в продаже до следующего сезона.
В этот период можно получить скидку до нескольких процентов, а иногда и больше, если продается квартира, которая долго стояла на рынке. Рынок становится значительно более гибким, потому что риелторы и владельцы активнее идут навстречу клиентам.
Продавцы часто снижают цену на 5-10% в случае быстрой сделки. А если говорить о трехкомнатных квартирах, то спрос на них ниже, чем на однокомнатные или двухкомнатные. Это открывает пространство для торга,
– объяснила риелтор из Киева Елена Ивченко в Новости.LIVE.
Как сезонность влияет на выбор и ценовую динамику?
После летнего сезона осенью традиционно повышается спрос. Количество предложений значительно увеличивается, а покупатели возвращаются к планированию сделок. Наибольший спрос обычно фиксируют в августе-октябре, стоимость на квартиры тогда значительно увеличивается.
Поэтому для тех, кто хочет сэкономить зима – лучший сезон для планирования покупки квартиры. Однако следует понимать, что в этот период предложений значительно меньше, следовательно и выбор небольшой.
Важно! Если ищете жилье в определенном сегменте или конкретном районе, нужно внимательно мониторить рынок жилья, чтобы не пропустить самый выгодный вариант.
Зависит ли выгода от города и типа жилья?
Сезонный эффект не одинаково проявляется в разных регионах. По данным ЛУН, в крупных городах со стабильно высоким спросом, таких как Киев или Львов, зима не всегда гарантирует снижение стоимости.
На вторичном рынке владельцы чаще снижают стоимость, если покупателей мало. Торг возможен и в новостройках, но там чаще действуют сезонные акции, рассрочки или скидки на отдельные планировки, которые застройщики запускают в период низких продаж.
Нужно учитывать и общие экономические факторы:
- колебания курса валют;
- уровень инфляции;
- спрос на аренду.
В сложные экономические периоды продавцы становятся еще более сговорчивыми, поэтому сезонность может усиливаться.
Как определить лучший момент для покупки именно вам?
Если основной приоритет – экономия, логично ориентироваться на зимние месяцы, когда конкуренция минимальна. Если же важно широкое предложение, лучше анализировать рынок осенью или весной, когда выбор больше.
Где самые дешевые квартиры в Украине?
Наиболее доступные квартиры сегодня можно найти в Запорожье. Средняя цена однокомнатной на вторичном рынке составляет примерно 16 тысяч долларов. Это самый низкий показатель среди крупных городов страны.
В Киеве аналогичная квартира стоит примерно 66 тысяч долларов, а во Львове – около 68 тысяч. Стоимость квадратного метра во Львове в этом году превысила даже столицу Украины.