Как отмечает юрист Татьяна Тернавская в комментарии для "РБК-Украина", который цитирует 24 Канал, изменение арендной платы во время действия действующего договора часто вызывает споры.
Читайте также Есть 2 варианта: как получить деньги на аренду жилья в 2025 году
Что закон говорит об изменении арендной платы
В Гражданском кодексе говорится о том, что стороны обязаны соблюдать условия договора в течение всего срока его действия.
Это означает, что условия, в частности размер арендной платы, не могут быть изменены в одностороннем порядке, если иное не предусматривает договор или закон,
– объясняет Тернавская.
В каких случаях арендодатель может инициировать изменение суммы аренды квартиры:
- Если это предусмотрено договором. Во многих договорах аренды есть пункт, который позволяет собственнику пересматривать размер платы. В таких случаях действия арендодателя считаются законными – при условии соблюдения установленной процедуры.
- По согласию обеих сторон. Размер арендной платы может быть изменен только после подписания дополнительного соглашения обеими сторонами. Если же арендатор не соглашается – предыдущий размер остается в силе до завершения действия договора.
- После пролонгации договора. В случае, если стороны решают продолжить аренду после завершения действующего договора, они могут договориться о новых условиях, в частности изменение арендной платы.
Когда повышение арендной платы является нарушением
Противоречивыми являются ситуации, когда арендодатель в одностороннем порядке сообщает об увеличении арендной платы без каких-либо согласований с арендатором. Если в договоре нет положений, которые позволяют такие изменения, подобные действия владельца являются незаконными.
В такой ситуации арендатор имеет законное право:
- не соглашаться с новыми требованиями арендодателя;
- продолжать платить ранее согласованную сумму;
- обратиться в суд в случае давления или попытки принудительного выселения.
Следует помнить: даже в периоды экономической нестабильности или колебаний на рынке, приоритет имеет соблюдение условий действующего договора.
Договор об аренде защищает как владельца жилья, так и арендатора / Фото Freepik
На что обращать внимание при подписании договора
Перед подписанием соглашения стоит внимательно ознакомиться со всеми пунктами, особенно с теми, что предусматривают возможность изменений в будущем. Часто в договорах можно встретить нечеткие формулировки, вроде: "владелец имеет право пересматривать плату" или "изменения возможны при необходимости". Такие положения должны быть конкретизированы – с указанием, как часто могут вноситься изменения, на каких основаниях и с каким предварительным уведомлением.
Как действовать в случае спора
Если арендодатель пытается изменить сумму оплаты вопреки условиям договора, юристы советуют фиксировать все контакты в письменном виде – через электронную почту или мессенджеры, а также обращаться за правовой поддержкой.
Корректировка арендной платы возможна только по закону и только по взаимному письменному согласию сторон. Арендодатель не имеет права действовать единолично, а арендатор должен знать и защищать свои права.