Недостаточно просто купить квартиру: как оформить право собственности в новостройке
- После покупки квартиры в новостройке нужно пройти государственную регистрацию права собственности, которая может содержать задержки или ошибки.
- Оформить право собственности можно через застройщика или самостоятельно через нотариуса или ЦНАП, для чего нужны определенные документы.
После покупки квартиры в новостройке владельцам приходится проходить еще один важный этап - государственную регистрацию права собственности. Именно во время этой процедуры могут возникнуть задержки, ошибки в документах или даже отказ.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру через застройщика?
В 2026 году часть застройщиков предлагает покупателям оформление права собственности "под ключ", объясняют в АН "Твоя крепость".
Смотрите также Сделку по жилищному ваучеру могут остановить уже после выбора квартиры: в чем причина
Компания самостоятельно собирает пакет документов и подает его на регистрацию от имени владельца, поэтому покупателю не нужно отдельно обращаться в ЦНАП или к нотариусу.
Девелоперы часто подают документы сразу для десятков или даже сотен квартир в доме. Поэтому процесс может затянуться на несколько месяцев, особенно если возникают задержки с вводом дома в эксплуатацию или оформлением технической документации. Кроме этого, за юридическое сопровождение нередко приходится доплачивать отдельно.
В то же время застройщик не принимает окончательное решение о регистрации. Документы проверяет государственный регистратор или нотариус, который имеет доступ к Государственному реестру прав на недвижимое имущество.
Как самостоятельно оформить право собственности на жилье в новостройке?
Самостоятельно оформить право собственности можно через нотариуса или ЦНАП, пишет Министерство юстиции. Через нотариуса процедура обычно проходит быстрее, ведь он сразу вносит данные в реестр. В ЦНАП документы сначала принимает администратор, после чего их передают государственному регистратору.
Для оформления права собственности нужно подготовить:
- паспорт и карточку налогоплательщика;
- заявление о регистрации;
- договор с застройщиком;
- акт приема-передачи квартиры;
- технический паспорт;
- документы о введении дома в эксплуатацию;
- подтверждение присвоения адреса;
- квитанцию об уплате административного сбора.
Если квартиру покупали в ипотеку, дополнительно подают ипотечный договор и подтверждение полного расчета с застройщиком. Отдельное внимание стоит обратить на технический паспорт. В большинстве случаев владелец заказывает его самостоятельно через БТИ, а изготовление документа может длиться несколько дней.
Почему могут отказать в регистрации права собственности?
Чаще всего проблемы возникают из-за ошибок в документах или юридических рисков вокруг самого объекта. Регистратор может отказать, если пакет документов неполный, в бумагах есть разные данные или на квартиру наложено обременение.
Причиной отказа также становится ситуация, когда на квартиру уже зарегистрировали другое право собственности или застройщик имеет проблемы с разрешительными документами. Именно поэтому перед покупкой стоит проверять не только квартиру, но и самого девелопера: документы на землю, разрешение на строительство и схему финансирования жилого комплекса.
Где в Украине быстрее всего выросли цены на новостройки?
Спрос на новостройки в Украине снова начал меняться в зависимости от региона в зависимости от региона, а цены на квартиры в части городов заметно подросли. Резко за месяц подорожало жилье в Ивано-Франковской области, тогда как в Харьковской – наоборот потеряли в цене.
Киев удерживает статус самого дорогого города на первичном рынке жилья. В апреле средняя цена квадратного метра в столице достигла 1 438 долларов, что на 3,2% больше, чем месяцем ранее.
Среди других городов высокие цены на новостройки также зафиксировали во Львове и Ужгороде. Зато дешевле жилье на первичном рынке можно найти в Запорожье, Сумах и Харькове, где рынок остается значительно более сдержанным из-за ситуации с безопасностью.