О планах Корпорации Недвижимости РИЕЛ на 2025 год по завершению начатого строительства и возведения новых квартир и не только – в материале Недвижимости 24.
Обратите внимание Что будет с ценами на жилье в новостройках в 2025 году
КН РИЕЛ начнет строительство еще 7 360 квартир в Киеве и Львове
Как рассказал генеральный директор Корпорации Недвижимости РИЕЛ Ростислав Мельник в интервью Forbes Ukraine, по состоянию на конец февраля 2022 года в компании было начато строительство жилья в Киеве и Львове общей площадью 600 000 квадратных метров.
Осталось завершить первую очередь ЖК Nordica Residence и третью очередь ЖК Ok'Land. Во Львове объем больше, среди текущих проектов – ЖК Riel City, "Шенген", "Компаньон", "Великобритания", "Америка" и "Городок Подзамче". Общая площадь строительства этих ЖК составит 84 000 квадратных метров.
В 2025 году большинство из этих проектов обещают завершить.
Наши будущие проекты – примерно 230 000 квадратных метров в Киеве и почти столько же – во Львове. Совокупно это 7 360 квартир,
– отмечает Ростислав Мельник.
Он отмечает, что принципы застройки изменились. Ведь в начало строительства надо вкладывать больше денег.
"Наш текущий план – держать в девелопменте и продажах одновременно 100 000 квадратных метров в Киеве и Львове", – рассказывает застройщик.
Из них есть объекты, которые будут строить два года, есть – на три года. Если на рынке будут изменения, компания будет подстраиваться под них.
Компания планирует в 2025 году построить 7 360 квартир в Киеве и Львове / Фото КН РИЕЛ
РИЕЛ станет холдинговой структурой
Ростислав Мельник сообщил о планах КН РИЕЛ стать холдинговой структурой еще до конца 2024 года.
Сегодня группа компаний, в состав которой входят агентства недвижимости, компании по управлению активами, финансовые организации и строительные подрядчики, насчитывает примерно 40 предприятий. А создание холдинга позволит упростить работу с украинскими и международными банками. Ведь они будут видеть четкую структуру собственности, ликвидность и активы, что повышает прозрачность бизнеса.
Ранее все делали проекты под разными юридическими лицами. Это уменьшало риски. Сейчас эта диверсификация рисков не работает. Правоохранители нападают на всю большую компанию, а не непосредственно на то юридическое лицо, к которому есть претензии. Холдинговая компания делает это прозрачным,
– отметил генеральный директор КН РИЭЛ.
Корпорация Недвижимости РИЕЛ сотрудничает с ЕБРР в частности с целью внедрения программы жилья в лизинг / Фото КН РИЕЛ
Сотрудничество с иностранными финансовыми институтами
Также КН РИЕЛ ведет переговоры с иностранными финансовыми институтами, в частности ЕБРР. Цель – реализация в будущем новых для рынка недвижимости Украины программ. В частности, речь идет о жилье в лизинг.
Чтобы его построить – нужны средства, которые я буду возвращать 20 лет. Поэтому идея такова: взять деньги, построить, сдавать в лизинг и заложить стоимость этих денег 3 – 5% годовых в стоимость аренды. Я организовал процесс, построил квартиры, а ЕБРР или IFC разместил деньги и получает проценты,
– рассказал Ростислав Мельник.
Он уточнил, что пока в Украине таких программ нет. Они были бы уместными, потому что треть людей арендуют жилье, а могли бы стать через 20 лет владельцами квартиры.
Корпорация уже попросила у ЕБРР 50 миллионов долларов. Учитывая то, что речь идет о крупном западном учреждении со сложными и долгими процессами, получить деньги можно через 4 – 5 лет. "Мы прошли небольшой due diligence (проверка компании – 24 Канал) и предварительно прошел сам проект", – сообщают в компании. Сейчас происходит техническая работа. Компания ждет свою очередь.
Подробнее о жилых комплексах КН РИЕЛ, доступные квартиры в Киеве и Львове, а также об их планировании можно узнать на сайте застройщика. Больше акций можно посмотреть здесь.