Государство обещает помочь с арендой жилья: насколько это реально

16 марта 2016, 19:02

Для решения проблем с жильем, в Украине предлагают создать институт доходных домов или фонд арендного жилья. Что это такое, и как оно может улучшить жилищные условия украинцев – выясняли журналисты сайта "24".

Профильные ведомства предлагают ввести в действие закон, который бы запустил систему арендного жилья. Соответствующих законопроектов есть аж два — подготовленный Министерством регионального развития "О арендном жилье" и представленный комитетом Верховной Рады по вопросам строительства "О прибыльных и муниципальных домах". Последний — уже ожидает рассмотрения в парламенте.

Что такое система арендного жилья

Оба законопроекта имеют одну цель — создание фонда арендного жилья. Это такой специальный перечень домов, квартиры в которых будут предоставляться исключительно для аренды. Так называемые доходные дома. Квартиры в них нельзя будет выкупить и приватизировать. Так же не может быть передано в собственность жителям ни сам дом, и никакая его часть.

Дома с арендным жильем планируется строить как новые, так и реконструировать старые. Правда, как это должно происходить пока неизвестно.

Строить арендное жилье планируют за деньги из бюджета, местных бюджетов, а также — за деньги строительных компаний. Соответственно, форма собственности в доходных домов будет разная:

государственная
муниципальная
частная.

Преимущества арендного жилья

Возникает логичный вопрос — чем же эти доходные дома лучше тех квартир, которые сегодня предлагают в аренду частные владельцы?

Все дело в количестве и цене. Если увеличить предложение арендного жилья — снизятся цены, считает министр регионального строительства Геннадий Зубко. По подсчетам министерства, цены на арендные квартиры в доходных домах будут на 30% ниже рыночных. Это главная задача программы арендного жилья — дать больше квартир за меньшие деньги.

Риски законопроектов

Поскольку основная цель доходных домов — увеличить количество жилья, а не качество, законопроекты предусматривают, что строить его можно с меньшими требованиями. В частности — меньшей площади. Впрочем, в Минрегионе отмечают, что такое строительство никоим образом не будет нарушать даже минимальных санитарных норм.

Чтобы заинтересовать частные компании в строительстве такого вида недвижимости, им предлагают определенные уступки. В частности, земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации арендного дома из земель государственной и коммунальной собственности будет предоставляться безвозмездно в постоянное пользование. Заказчик строительства арендного дома будет освобождаться от перечисления средств долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта. Присоединение к инженерным сетям для строительства, реконструкции и дальнейшей эксплуатации арендного дома будет осуществляться на безвозмездной основе. Все эти шаги, считают авторы законопроектов, будут стимулировать частных строителей, а также удешевлять стоимость квадратных метров, и соответственно — арендную плату.

Отдельные эксперты отмечают, что такой лояльный подход к строителям позволит им в будущем получать сверхприбыли от арендного жилья. Строительные компании не согласны, отмечают, что вкладывать деньги в строительство, которое даст прибыль через 30 лет — не так уж и заманчиво.

Кому будут предоставлять арендное жилье

Предполагается, что воспользоваться услугами доходных домов сможет каждый, кто нуждается в жилье. Правда, в законопроекте комитета ВР есть определенные ограничения: по ним стать нанимателем арендного жилья смогут одинокие лица, месячный доход которых меньше 175% размера прожиточного минимума, и семьи с месячным доходом меньше 125% размера прожиточного минимума. Также предлагается предоставлять жилье в аренду сроком на 2 года. В законопроекте Минрегиона таких ограничений нет.

Чтобы снять в аренду жилье, не нужно будет становиться в очередь: достаточно обратиться с соответствующим заявлением к владельцу такого дома и заключить договор об аренде. Правда, насколько быстро вам предоставят нужную квартиру, будет зависеть от ее наличия.

Когда система заработает

По словам министра Зубко, полный цикл строительства длится 2-4 года. Перед тем нужно принять закон. Если его примут в этом году, то через 3-5 лет можем ожидать появления первых домов с жильем для аренды.

Если же идея арендного жилья выдается вам не слишком удачной — предлагаем узнать, кто сегодня кредитует украинцев для покупки собственного жилья из публикации сайта "24".