Как без лишних хлопот и посягательств мошенников стать владельцем нового жилья

Подписание акта приема-передачи – важный этап оформления права собственности на жилье. Не все инвесторы осведомлены о том, что указать застройщику на определенный дефект в квартире и потребовать его устранения можно только до момента подписания акта. Оформив документ, инвестор соглашается принять квартиру, поэтому предъявлять претензии по объекту уже не сможет.

Прежде чем приглашать инвестора на осмотр квартиры, застройщик должен:

1) получить декларацию, подтверждающую ввод здания в эксплуатацию;

2) провести соответствующие замеры квартиры;

3) оформить технический паспорт на жилье. Для этого застройщик может обратиться в БТИ или другую организацию, предоставляющую подобные услуги.

Далее квартиру передают на баланс эксплуатационной компании.

Только выполнив вышеуказанные действия, инвестора приглашают осмотреть его квартиру.

В случае, когда будущего владельца квартиры все устраивает, ему предлагают подписать акт осмотра и после – акт приема-передачи. Для некоторых застройщиков нормальная практика, когда владельцу квартиры предлагают подписать акт приема-передачи сразу. При этом владелец жилья сначала осматривает квартиру в присутствии представителя ЖЭКа или компании-девелопера.

Стоит отметить, что акт приема-передачи выдается инвестору бесплатно.

Все претензии и замечания инвестора про построенное жилье вносятся в дефектный акт. Уполномоченное лицо застройщика перечисляет и описывает эти замечания, отмечая, что он принимает данный акт о дефектах. После этого застройщик должен выяснить обоснованность претензий и дать ответ. Над актами о недоработках работает специалист-оценщик. Он тщательно изучает все перечисленные недостатки и оценивает ущерб от них.

Подрядчик устраняет дефекты, возникшие по его вине. В ситуациях, когда устранить любую недоработку невозможно, предоставляется обоснованное объяснение с указанием причины.

Читайте также: Как выгодно и безопасно сдавать в аренду жилье: пошаговые советы

При процедуре осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи обязательно должны присутствовать владелец данного жилья и представитель застройщика. Если владелец квартиры не может присутствовать, осмотр помещения и подписания акта вправе провести его представитель при наличии у последнего нотариально оформленной доверенности. Инвестор также может прийти на осмотр с родственником или юристом.

Действия, которые следуют за подписанием акта приема-передачи

Владелец квартиры подписывает данный документ, когда у него нет никаких претензий к построенному жилью.

Далее инвестору необходимо:

- Подписать договор с эксплуатационной компанией;
- Заключить договор с местными водоканалом и облэнерго;
- Подписать договор с компанией, которая обслуживает придомовую территорию;
- Получить техпаспорт БТИ;
- Оформить право собственности на недвижимость или заказать эту услугу у компании-застройщика, при условии, что этот пункт указан в договоре.

Только после этого инвестор может вступить во владение имуществом.

Полный выпуск программы "Полезные файлы" смотрите здесь.