Как правильно и выгодно передать имущество: полезные советы

Некоторые путают завещание с договором дарения. Единственной же похожей чертой этих двух соглашений является отсутствие факта передачи денег, как в случае с куплей-продажей. То есть, недвижимость передается бесплатно.

В случае с составлением договора дарения недвижимости переходит в дар сразу после того, как проходит процедуру регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Родственникам первой степени дарственная налогом не облагается

Договор дарения квартиры для родственников первой степени не облагается налогом, кроме случаев, когда наследник является нерезидентом. Налог уплачивается только в том случае, если договор дарения заключается между "неродственными" людьми, и родственниками второй ступени.

В перечень членов семьи физического лица первой степени родства в Украине относятся:
1) родители физического лица и родители его мужа или жены;
2) ее супруг;
3) дети как такого физического лица, так и его мужа или жены, включая усыновленные ими дети;

Стоимость нотариального удостоверения договора дарения по недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) у частного нотариуса составляет 1500-2000 гривен.

К положительным нюансам можно отнести и минимальное количество документов, необходимых для оформления договора дарения:
1) паспорта и идентификационные номера сторон;
2) предоставление поручения (если представитель стороны действует по доверенности);
3) документ, подтверждающий право собственности;
4) справка-характеристика городского бюро технической инвентаризации (или Выписка из реестра права собственности);
5) технический паспорт;
6) справка из ЖЭКа о составе семьи или домовая книга (при отчуждении жилой недвижимости)
7) разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения или приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя)
8) свидетельство о рождении.

Одаренный человек может сразу распоряжаться жильем по своему усмотрению

Одаренной личности совсем не обязательно ждать шесть месяцев, чтобы законно оформить право на имущество (как в случае с завещанием). Он может сразу начать жить в подаренной квартире или продать ее.

Важно помнить: если жилье подаренное одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в общей (совместной) собственности, дарится при наличии согласия другого совладельца.

Иначе в пределах исковой давности (для дарственных – 1 год) совладелец имеет право обжаловать факт через суд.

Для дарителя существует риск, что его сразу выселят из жилья, после подписания договора

В случае с договором дарения есть один небольшой, но весьма существенный нюанс, что предполагает риск для самого дарителя. Дело в том, что после того, как документ подписывается, имущество моментально переходит в распоряжение одаряемого, который сразу же может распоряжаться им по своему усмотрению.

Он может даже сразу выселить дарителя из квартиры, поэтому каждый из тех, кто решает передать недвижимость по такому договору, теряет все права на объект дарения. Именно потому, что люди часто путают договора дарения с завещанием, потом просят вернуть подаренное, признав договор дарения недействительным.

Доказать, что договор дарения был юридически нелегитимным очень трудно

Доказать, что даритель плохо разбирается в тонкостях этих документов и не хотел сразу же потерять все права на жилье, очень сложно, а иногда – невозможно. В этой ситуации можно надеяться только на судью, который вникнет во все нюансы и станет на сторону дарителя.

Полный выпуск программы "Полезные файлы" смотрите здесь.