Максим Мартынюк: электронные торги – новый этап земельных отношений
Дан официальный старт электронных торгов в Украине. Отныне право на аренду государственных земель сельскохозяйственного назначения можно получить, не выходя из дома или офиса, а после внедрения мобильного приложения – просто на улице или в машине. Это уже не фантазии и не мечты, уставшего от препятствий и формальностей инвестора, а настоящая реальность.
Такой оптимистичной новостью поделился и дал ей оценку первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Максим Мартынюк на страницах интернет-издания Бизнес НВ.
"Это событие вроде Большого взрыва, после которого начинается новая эпоха", – сравнил он запуск электронных торгов с созданием Вселенной. А почему бы и нет? Сегодня любой сдвиг в сторону настоящих рыночных отношений, особенно в земельной сфере, стоит гигантских энергетических затрат.
Итак, два мощных украинских сервиса договорились проводить аукционы по правам аренды земли на торговой онлайн-площадке СЕТАМ. Официальное соглашение было подписано Государственной службой по вопросам геодезии, картографии и кадастра и Государственным предприятием "СЕТАМ" Министерства юстиции Украины.
Объединились два ресурса на одном проекте не случайно. Именно этим организациям принадлежит первенство в вопросе внедрения криптографической инновационной технологии Blockchain. СЕТАМ запустил в 2017 первые электронные торги арестованного имущества, используя распределенную базу данных Blockchain, а Госгеокадастр в том же году представил обновленный кадастр земель по новой технологии, надежно защитив земельную базу данных от постороннего вмешательства. "Встретились два Блокчейна" – такое рабочее название общего проекта, с которым Максим Мартынюк присвоил категорию доверия – "надежность в квадрате".
Первый заместитель поделился техническими подробностями проведения торгов правами аренды сельскохозяйственных государственных земель. Онлайн-площадка для аукционов работает на специальном модуле, который был разработан на платформе OpenMarket, известной покупателям арестованного имущества. Выставлены на продажу первые лоты можно изучить, пройдя по ссылке land.setam.net.ua. Начало торгов через 30 дней после объявления лотов. За ходом аукционов можно следить в статусе анонимного участника. Система Blockchain контролирует ставки, блокируя любые вмешательства извне и внутри. Присутствие на аукционе не обязательно, все происходит дистанционно-виртуально: покупаешь право аренды в одном районе, а сам находишься в другом.
Сегодня трудно судить о будущих результатах электронного нововведения. Но уже сейчас Максим Мартынюк видит неоспоримые преимущества земельных онлайн-торгов:
• простой доступ к торгам – есть свой бизнес-план в АПК, заходи на сайт Держгеокадастру, интенсивность обновления которого 9,6 лота на сутки, используй фильтры в зависимости от твоего ТС, задавай параметры участка, размеры которой, как правило не более 8 гектаров, чтобы справиться и не потерпеть фиаско;
• повысится привлекательность АПК для инвесторов – в прошлом останутся затратные поездки на место торгов, необходимость возвращаться за недостающими документами и тому подобное. И появится непреодолимое желание вложить деньги в привлекательную для бизнеса участок, не теряя времени и сил; рост количества электронных торгов также мтане хорошей рекламой для потенциальных инвесторов;
• к торгам будут привлечены частные владельцы паев – наконец-то настоящие хозяева земли начнут участвовать в финансовых процессах и таким образом готовиться к снятию моратория: следить за торгами, будут сравнивать цены на соседние участки, будут торговаться с арендаторами за лучшую арендную ставку, и будут становиться участниками аукционов.
"Ожидается не быстрый, плавный переходный период", – предупреждает Максим Мартынюк. Нужно время, чтобы система стала понятной и комфортной для всех участников электронных торгов. Он также напомнил о постановлении Кабинета министров о том, что Держгеокадастр может использовать для земельных аукционов несколько онлайн-площадок. Это расширит доступ участников к торгам.
Пригласив потенциальных инвесторов через 30 дней стать участниками аукционов, Максим Мартынюк еще раз подчеркнул важность перехода земельных аукционов в онлайн.
"Это отличный промежуточный результат трансформаций в земельной сфере, которые происходят в течение последних трех лет. Окончательной победой станет снятие моратория и запуск рынка сельхозземель в Украине".