Рынок недвижимости пребывает в "депрессии"

В первую очередь, это макроэкономическая стабильность в Украине. Так, уже в следующем году можно ожидать выхода рынка из кризиса и начало его оживления. Специалисты отмечают, падение вторичного рынка недвижимости Киева в первом квартале текущего года составило 1-3%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

"Наблюдается явный рост на 17% - это рост в сегменте аренды жилой недвижимости, порядка 20% наблюдается рост аренды коммерческой недвижимости", - говорит руководитель аналитического комитета АСНУ Андрей Гусельников.

Сегодня высокая стоимость предложений в Киеве на вторичном рынке составляет свыше 3100 долл. за квадратный метр, самая дешевая 1470 долл. Для сравнения, во Львове цены колеблются от 1094 до 1520 долл., в Харькове от 600 до 1100 долл. за кв. метр. Вместе с тем в течение текущего года стоимость жилья закрепится на достигнутых уровнях.

"Продавцы не настолько бросаются на любые предложения покупателей, поэтому мы не можем говорить, что цены будут снижаться, скорее всего будут оставаться на том же уровне", - говорит специалист киевского рынка недвижимости Артур Пилипчук.

На первичном рынке столичной недвижимости специалисты особое внимание обращают на сегмент бизнес-класса, ведь именно здесь наблюдается динамика роста операций покупки. Так, в текущем году рынка прогнозируют рост на 10-15%. Главными факторами спроса в данном сегменте специалисты называют динамику строительства, качественные характеристики объекта недвижимости и репутацию застройщика.

"Произойдет некоторый перелом лидеров застройщиков и девелоперов на рынке, это мы уже наблюдаем. Сегодня меняются игроки и безусловно будет дальнейший переход на более качественные проекты и качественные характеристики объектов жилья", - говорит представитель застройщика Олеся Романенко.

Активизации рынка могут способствовать банковские учреждения, в первую очередь, через свои программы ипотечного кредитования. Если в прошлом году программы ипотечного кредитования на рынке предлагали 10 банков, то в этом году их количество увеличилось в 2 раза. Одновременно банки готовы ослаблять требования к заемщикам, ведь сейчас они заинтересованы в наращивании своих кредитных портфелей.

"Банковская система Украины ликвидная, ресурсов у банков много, и конечно, что вкладывать их куда-то нужно. Я думаю, что к осени программы ипотечного кредитования будут становиться все более активными и это связано как с выходом крупных игроков на рынок, так и с тем, что банкам необходимо увеличивать свои кредитные портфели", - говорит член правления коммерческого банка Дмитрий Мусиенко.

Сегодня среднерыночная ставка по ипотечным кредитам составляет 15-18%. Как показывает практика, финучреждения готовы одалживать деньги сроком до 20 лет, однако требуют первоочередной взнос не менее 30% от стоимости объекта недвижимости.