Жизнь в ловушке: Владельцы недвижимости проигрывают войну застройщикам

Заплатить за недвижимость - и оказаться на улице

Разбили окна и двери, требовали, чтобы она с двумя детьми покинула дом, в котором живет. Как оказалось, отец Сюзанны решил таким образом освободить пространство.

Истец судился, чтобы выселить меня с детьми из квартиры. По поддельным документам куплено решение Апелляционного суда. По поддельным документам. Потому что я неоднократно показала документы на право собственности. Есть свидетельства на право собственности, - пожаловалась львовянка Сюзанна Бобкова.

Присвоить различными способами уже купленную недвижимость могут не только родственники, но и застройщики. Например те, кто вложил деньги в строительство нового жилья и годами ждет свою квартиру, не всегда могут ее дождаться.

Поменяли генеральный план строительства. И уже квартиры, которые о инвестировала моя клиентка, на другом этаже, раньше была на 12-м, сегодня на 7-м, и имеют другое расположение. Говорят, что это совершенно новый объект, хотя строится на том же фундаменте, - адвокат Наталья Фещик.

Новостройка в Киеве, которую начали возводить в 2008 году, не раз меняла застройщика, а также адрес. Теперь инвесторы узнали, что квартиры, за которые они когда-то заплатили, сейчас продает уже другая компания.

Продают те же квартиры в том же доме, - говорит адвокат Наталья Фещик.

Ловушки ждут и тех, кому посчастливилось получить квартиры в новостройках. Чтобы выкачивать деньги из жителей новых квартир некоторые застройщики создают фиктивные объединения совладельцев многоквартирных домов - ОСМД. В этом обвиняют одного из столичных застройщиков. Первыми право на квартиры вроде получили люди, связанные с компанией. Они образовали ОСМД и подписали кабальные соглашения по обслуживанию дома, по которым должны жить остальные жители.

Цена жизни в элитном доме

ОСМД как такового нет. ОСМД создано на бумаге. Это абсолютно фиктивная структура. Это инструмент в руках захватчиков, которые захватили этот жилой комплекс и навязывают свои услуги, свои тарифы. Председатель ОСМД - это один из менеджеров застройщика. Это - мошенническая абсолютно схема и после этого мы лишены элементарных прав, - рассказал председатель инициативной группы жителей дома Александр Кондратенко.

Жизнь в элитном доме оказалась далеким от сказки. По словам жителей, квартирные счета достигают 3-4 тысяч гривен, лифты часто не работают, а после дождей в подземном паркинге стоит вода. Ранее передвижения внутри дома осуществлялось по карточкам. За малейшие задержки при оплате за услуги, карточки блокировались. Попасть в дом по действительной карточкой также удается не всегда.

Летом жарко, зимой холодно. Хотя, например, для охлаждения дома работает система центрального кондиционирования "чиллер фанкоил". Ну можно сказать, что практически все фанкоилы в доме имеют дефекты. Ни один мусоропровод не работает. Сделаны хорошие мусоропроводы - ни один из них не работает, - добавил Кондратенко.

Своими жалобами жители начали делиться на собственноручно созданном сайте. Это не понравилось компании-застройщику, и она подала в суд на основателя сайта.

Между тем мошеннические схемы вскоре могут стать законными. Минрегионстрой продвигает законопроект "Об особенностях права собственности в многоквартирном доме", который вводит новую систему управления жилой недвижимостью. Голоса жителей домов будут распределяться согласно площадей их квартир. Голосовать можно будет заочно, в письменной форме. Для принятия ключевых решений будет достаточно не 100, а 75% голосов. При этом создавать юридическое лицо - ОСМД - не нужно.

Зато разработчики и сторонники законопроекта говорят, что обслуживание домов без создания юридического лица - единственное решение для страны, где ОСМД существуют лишь в 20% домов.

Смотрите подробнее в сегодняшнем сюжете "Крупным планом".