Аренда без ведома собственника: что делать, если землю сдали без вашей подписи

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Аренда земли в Украине возможна только по взаимному согласию сторон в письменной форме, согласно Земельному кодексу Украины и Закону "Об аренде земли".
Если аренда заключена без согласия собственника или с поддельной подписью, такой договор может быть признан недействительным, а подделка подписи может содержать признаки уголовного преступления.

Аренда без согласия ласителя / Фото Unsplash

В Украине бывают случаи, когда владельцы узнают, что их земельный участок уже передан в аренду без их согласия. Юристы объясняют, как действовать в такой ситуации и почему важно быстро реагировать.

Аренда без ведома владельца: что делать?

Адвокат Игорь Скрибка в комментарии 24 Канала рассказал, что иногда в сфере землепользования случаются довольно серьезные ситуации, когда владелец узнает, что его земельный участок уже находится в аренде. В то же время ни одного договора он не подписывал.

Согласно ст. 93 Земельного кодекса Украины и ст. 13 Закона Украины "Об аренде земли" №161-XIV от 06.10.1998 договор аренды заключается по взаимному согласию сторон в письменной форме. Право аренды возникает с момента государственной регистрации статья 17 этого Закона).

Open Agri Club – ваш надійний партнер в агробізнесі. Учасники отримують фінансування під посівну кампанію, розгляд заявки три дні. А також – безкоштовний аналіз ґрунтів, добрива за спеціальними цінами, консультації агрономів. Все, що потрібно для вдалого сезону.

По словам юриста, ключевым требованием к любой сделке является свободное волеизъявление сторон статья 203 Гражданского кодекса Украины). Если подпись поддельная или лицо не выражало согласия на заключение договора, такая сделка подлежит признанию недействительной на основании ст. 215 Гражданского кодекса Украины.

В случае подделки подписи могут также быть признаки уголовного преступления, предусмотренного ст. 358 Уголовного кодекса Украины.

Игорь Скрибка

Адвокат АБ "Ивана Хомича"

В такой ситуации алгоритм действий должен быть оперативным: получить выписку из Государственного реестра прав, получить копию договора, подать заявление в правоохранительные органы в случае подделки подписи и обратиться в суд с требованиями о признании договора недействительным и отмене государственной регистрации права аренды.

Именно сочетание этих требований является принципиально важным, поскольку формально зарегистрированное право аренды продолжает существовать до момента его отмены.

Таким образом, в первом вопросе закон исходит из формального принципа – налог уплачивается из-за наличия права собственности, независимо от фактического использования земли, во втором случае – любая аренда без волеизъявления владельца является незаконной и может быть успешно обжалована, однако требует активной и своевременной юридической защиты.

Нужно ли платить налог за землю, если участком не пользуетесь: объяснение юристов

Владельцы земельных участков должны платить налог даже если участок не используется, соответствии со ст. 287.1 Налогового кодекса Украины.
Исключения возможны только при наличии льгот, например для пенсионеров или лиц с инвалидностью, или путем передачи участка в аренду или отчуждения.