Оренда без відома власника: що робити, якщо землю здали без вашого підпису

Василь Розтрьопа

Основні тези

Оренда землі в Україні можлива лише за взаємною згодою сторін у письмовій формі, згідно із Земельним кодексом України та Законом "Про оренду землі".
Якщо оренда укладена без згоди власника або з підробленим підписом, такий договір може бути визнаний недійсним, а підробка підпису може містити ознаки кримінального правопорушення.

Оренда без згоди ласника / Фото Unsplash

В Україні трапляються випадки, коли власники дізнаються, що їхня земельна ділянка вже передана в оренду без їхньої згоди. Юристи пояснюють, як діяти у такій ситуації та чому важливо швидко реагувати.

Оренда без відома власника: що робити?

Адвокат Ігор Скрибка у коментарі 24 Каналу розповів, що іноді у сфері землекористування трапляються доволі серйозні ситуації, коли власник дізнається, що його земельна ділянка вже перебуває в оренді. В той самий час жодного договору він не підписував.

Читайте також Яка вартість переоформлення будинку у селі у лютому 2026 року

Відповідно до стаття 93 Земельного кодексу України та стаття 13 Закону України "Про оренду землі" №161-XIV від 06.10.1998 договір оренди укладається за взаємною згодою сторін у письмовій формі. Право оренди виникає з моменту державної реєстрації (стаття 17 цього Закону).

Open Agri Club – ваш надійний партнер в агробізнесі. Учасники отримують фінансування під посівну кампанію, розгляд заявки три дні. А також – безкоштовний аналіз ґрунтів, добрива за спеціальними цінами, консультації агрономів. Все, що потрібно для вдалого сезону.

За словами юриста, ключовою вимогою до будь-якого правочину є вільне волевиявлення сторін (стаття 203 Цивільного кодексу України). Якщо підпис підроблений або особа не висловлювала згоди на укладення договору, такий правочин підлягає визнанню недійсним на підставі стаття 215 Цивільного кодексу України.

У випадку підробки підпису можуть також бути ознаки кримінального правопорушення, передбаченого стаття 358 Кримінального кодексу України.

Ігор Скрибка

Адвокат АБ "Івана Хомича"

У такій ситуації алгоритм дій має бути оперативним: отримати витяг з Державного реєстру речових прав, отримати копію договору, подати заяву до правоохоронних органів у разі підробки підпису та звернутися до суду з вимогами про визнання договору недійсним і скасування державної реєстрації права оренди.

Саме поєднання цих вимог є принципово важливим, оскільки формально зареєстроване право оренди продовжує існувати до моменту його скасування.

Таким чином, у першому питанні закон виходить із формального принципу – податок сплачується через наявність права власності, незалежно від фактичного використання землі, у другому випадку – будь-яка оренда без волевиявлення власника є незаконною та може бути успішно оскаржена, однак потребує активного та своєчасного юридичного захисту.

Чи потрібно платити податок за землю, якщо ділянкою не користуєтесь: пояснення юристів

Власники земельних ділянок повинні платити податок навіть якщо ділянка не використовується, відповідно до стаття 287.1 Податкового кодексу України.
Винятки можливі лише за наявності пільг, як-от для пенсіонерів чи осіб з інвалідністю, або шляхом передачі ділянки в оренду чи відчуження.