Могут ли соседи изменить границы своих земельных участков по взаимному согласию

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Изменение границ смежных земельных участков возможно с согласия владельцев, при условии соблюдения установленных процедур.
Необходимо получить письменное согласие владельцев, разработать техническую документацию, внести изменения в Государственный земельный кадастр и получить соответствующую выписку.

Как изменить границы участков / Фото Unsplash

Нередко граница участков, установленная между соседскими участками может не устраивать обоих или одного из владельцев. Поэтому они пытаются их менять так, чтобы участки было удобно использовать.

Как разрешено изменять границы участков?

Юрист Елена Юрец рассказала в комментарии 24 Канала, что по общему правилу изменение границ смежных земельных участков частной собственности происходит с согласия их владельцев. В то же время должны быть соблюдены определенные процедуры.

В случае изменения границ смежных земельных участков частной собственности (без изменения площадей), соответствии со статьей 106 и пунктом 12 статьи 79-1 Земельного кодекса Украины, а также статьи 55 и пункта 4 Заключительных и переходных положений Закона Украины "О Государственном земельном кадастре", необходимо:

получение письменного согласования от лиц, которым принадлежит право собственности на смежные земельные участки;
разработка инженерами-землеустроителями технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности);
внесение, на основе разработанной документации, изменений о границах земельного участка в Государственный земельный кадастр Украины и получения выписки о земельном участке, в котором будут отражены изменения.

Елена Юрец

Руководящий юрист практики транспорта и инфраструктуры юридической компании Arzinger.

В таком случае исправляется только информация о координатах углов поворота границ земельного участка без изменения кадастрового номера земельного участка. Соответственно, изготовление новых правоустанавливающих документов не требуется.

Важно! Однако, по словам Марины Шарапы и Елены Юрец, в случае изменения площади земельного участка в результате изменения границ, дополнительным мероприятием является внесение изменений о земельном участке и право собственности на него в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Возобновление аренды земли: как не потерять участок из-за формальности?

Возобновление договоров аренды земли в Украине часто сопровождается путаницей из-за смешения различных правовых механизмов, а юридические ошибки могут привести к потере участка.
Самый распространенный способ возобновления договора – заключение дополнительного соглашения, но важно правильно определять срок договора, учитывая ограничения, такие как общий срок аренды до 50 лет.