В чьей собственности участок, на котором построен частный дом

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Законодательство Украины предусматривает, что при приобретении недвижимого имущества, право собственности на земельный участок под ним переходит к новому собственнику без изменения целевого назначения.
Иностранцы могут приобретать право собственности на несельскохозяйственные земельные участки в случае приобретения объектов недвижимого имущества на этих участках.

Кто владеет землей под домом / Фото Pexels

Законодательство в Украине предусматривает принцип единства дома и участка, на котором он возведен. Благодаря этому принципу, который действует уже 5 лет, есть неразрывность дома и земли, на которой он стоит.

В чьей собственности земля под домом?

К лицу, которое приобрело право собственности на объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в определенном законом порядке, одновременно переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором размещен такой объект, говорится в Гражданском кодексе Украины.

В это время не происходит изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца земельного участка, в порядке и на условиях, определенных законодательством.

Важно! В статье 120 Земельного кодекса Украины определено, как именно происходит переход права на земельный участок в случае приобретения прав собственности на размещенный на нем дом, его хозяйственного ведения, оперативного управления им (кроме многоквартирного дома).

Как земля переходит к другому собственнику?

Приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения:

по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
в случае бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
в случае приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены лицам в пользование;
в случае принятия наследства;
в случае выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в случае приобретения в собственность объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках.

Если физическое или юридическое лицо частного права приобретает в собственность жилой дом (кроме многоквартирного), размещен на земельном участке, находящемся в частной собственности предыдущего владельца, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к приобретателю объекта недвижимого имущества без изменения его целевого назначения.

Обратите внимание! В то же время если предыдущему владельцу принадлежала доля на земельный участок в праве общей собственности, к новому владельцу недвижимого имущества переходит право собственности на такую долю земельного участка. Аналогично соответствующая доля земельного участка переходит в право собственности приобретателю объекта недвижимого имущества в случае приобретения им доли в деле общей собственности такого имущества.

Сколько в 2026 году украинцы заплатят за переоформление дома?

При переоформлении дома в Украине придется уплатить налоги: подоходный налог 5%, военный сбор 5%, сбор в Пенсионный фонд 1%.
Расходы также включают услуги оценщика (около 1000 гривен) и нотариуса (от 10 000 гривен в Киеве), а также госпошлину 1% от суммы сделки.