У чиїй власності земля під будинком?

До особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, йдеться у Цивільному кодексі України.

Дивіться також В українців можуть забрати земельний пай: яка причина та хто в зоні ризику

У цей час не відбувається зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника земельної ділянки, у порядку та на умовах, визначених законодавством.

Важливо! У статті 120 Земельного кодексу України визначено, як саме відбувається перехід права на земельну ділянку у разі набуття прав власності на розміщений на ній будинок, його господарського відання, оперативного управління ним (крім багатоквартирного будинку).

Як земля переходить до іншого власника?

Набувають право власності на земельні ділянки на підставі придбання:

  • за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
  • у разі безоплатного передання із земель державної та комунальної власності;
  • у разі приватизації земельних ділянок, що були раніше надані особам у користування;
  • у разі прийняття спадщини;
  • у разі виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у разі придбання у власність об'єктів нерухомого майна, що розташовані на земельних ділянках.

Якщо фізична або юридична особа приватного права набуває у власність жилий будинок (крім багатоквартирного), розміщений на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності попереднього власника, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить до набувача об'єкта нерухомого майна без зміни її цільового призначення.

Зверніть увагу! Водночас якщо попередньому власнику належала частка на земельну ділянку у праві спільної власності, до нового власника нерухомого майна переходить право власності на таку частку земельної ділянки. Аналогічно відповідна частка земельної ділянки переходить у право власності набувачу об'єкта нерухомого майна в разі набуття ним частки у справі спільної власності такого майна.

Скільки у 2026 році українці заплатять за переоформлення будинку?

  • При переоформленні будинку в Україні доведеться сплатити податки: прибутковий податок 5%, військовий збір 5%, збір до Пенсійного фонду 1%.

  • Витрати також включають послуги оцінювача (близько 1000 гривень) та нотаріуса (від 10 000 гривень у Києві), а також держмито 1% від суми угоди.