Может ли наследник использовать землю и не оформлять ее

Василий Розтрепа

Основные тезисы

Наследники не могут законно пользоваться землей без оформления наследства, поскольку право собственности не переходит автоматически.
Оформление наследства включает подачу заявления к нотариусу, получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию права собственности в Государственном реестре вещных прав.

Как пользоваться землей / Фото Pixabay

Часто возникают ситуации, когда владелец пая умирает, а его родственники, претендующие на землю, по определенным причинам не могут получить деньги за аренду. Однако далеко не все знают, можно ли пользоваться землей без ее переоформления на себя.

Каким образом можно обрабатывать землю без ее переоформления?

Едва ли не в каждой семье, когда кто-то наследует пай или другой земельный участок, возникает вопрос, можно ли просто пользоваться ею без юридического оформления наследства, сообщает "Земельный фонд Украины". Если коротко, то нет, нельзя – законного права на землю без оформления наследства нет.

Законодательством предусмотрено, что после смерти владельца право собственности на землю не переходит автоматически к наследникам. Чтобы стать полноценным владельцем, нужно:

Подать заявление к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
Оформить свидетельство о праве на наследство.
Зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещных прав.

Какие последствия пользования землей без переоформления:

Вы не сможете заключать договоры аренды, продажи или дарения.
Государство может наложить штраф или признать пользование землей незаконным.

В случае спора с третьими лицами – вы не сможете защитить свои права в суде без официального подтверждения, что вы являетесь владельцем.

Что, если уже обрабатываешь землю "по факту". Многие люди продолжают сеять, сдавать в аренду или получают арендную плату – но это лишь "фактическое пользование", которое не дает никакой юридической защиты. Арендатор, что платит "потомкам" без документов, также рискует – арендная сделка может быть признана недействительной.

Важно! Чтобы не иметь проблем – не медлите с оформлением наследства. Если 6 месяцев уже прошли – обратитесь в суд для возобновления срока. После получения свидетельства обязательно зарегистрируйте право собственности в реестре. Пользование землей без переоформления – это временное, неуверенное и юридически опасное положение. Чтобы защитить себя, своих детей и землю – оформите наследство должным образом.

В чьей собственности участок, на котором построен частный дом?

Законодательство Украины предусматривает, что при приобретении недвижимого имущества, право собственности на земельный участок под ним переходит к новому владельцу без изменения целевого назначения.
Иностранцы могут приобретать право собственности на несельскохозяйственные земельные участки в случае приобретения объектов недвижимого имущества на этих участках.