Можно ли продать квартиру без согласия жены?
При продаже жилья, приобретенного в браке, согласие другого супруга в большинстве случаев является обязательным условием законности сделки. Об этом говорится в Семейном кодексе Украины.
Интересно С зарплаты начали "списывать" деньги: по каким причинам возможны отчисления
Даже если квартира оформлена только на одного из супругов, это не означает, что он имеет право единолично распоряжаться таким имуществом. Украинское законодательство исходит из принципа общей совместной собственности, который предоставляет обоим супругам равные имущественные права.
Справочно: В соответствии с статьей 60 Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. А согласно статьей 65, распоряжение таким имуществом осуществляется только по взаимному согласию мужа и жены.
Это означает, что для продажи квартиры или дома нотариус, как правило, потребует нотариально заверенное согласие второго из супругов.
Что такое согласие супругов для продажи квартиры и как его получить?
Согласие супругов это отдельный нотариальный документ, в котором муж или жена официально подтверждает отсутствие возражений по конкретной сделке.
Важно! Без такого документа удостоверение договора невозможно, а если сделка все же будет заключена, она может быть обжалована в судебном порядке.
Обязанность давать согласие касается не только продажи жилья. Оно также требуется при:
- покупке недвижимости;
- дарении квартиры или дома;
- передаче жилья в ипотеку или под залог;
- заключении договоров долгосрочной аренды.
Закон предусматривает и исключения. Согласие не требуется, если имущество является личной частной собственностью одного из супругов (например, приобретенное до брака или признано таковым по решению суда), а также в случаях, когда другой супруг признан судом без вести отсутствующим.
Какое имущество в браке не является общим?
Общее правило заключается в том, что имущество, приобретенное во время брака, считается общей совместной собственностью супругов. В то же время закон предусматривает исключения, когда такое имущество принадлежит только одному из супругов и не подлежит общему распоряжению.
К личной частной собственности относится имущество, полученное в дар или в порядке наследования, приобретенное за личные средства, вещи индивидуального пользования, а также денежные вознаграждения и премии за личные заслуги. Такое имущество не требует согласия второго супруга для отчуждения.