Что означает дом без зарегистрированного права собственности?

Если человек имеет старые документы, но право собственности не внесено в государственный реестр, жилье не отображается в электронной системе. А значит, владелец не может полноценно распоряжаться имуществом, отмечают на Правительственном портале.

Смотрите также Заберут ли пустую квартиру для ВПЛ: в Минразвития ответили на слухи

Без государственной регистрации невозможно:

  • официально продать, подарить или передать дом в наследство;
  • использовать его в качестве залога для получения кредита;
  • получить компенсацию за повреждение или уничтожение жилья в случае боевых действий или чрезвычайных ситуаций;
  • полноценно защитить свои права в суде без выписки из реестра.

Отдельная проблема возникает именно в случае потери или повреждения имущества. Если записи в реестре нет, подтвердить право собственности значительно сложнее.

Можно ли потерять жилье из-за ошибок в документах?

Риски возникают не только тогда, когда жилье вообще не зарегистрировано. Проблемы возможны и в случае ошибок в записях или неправильного оформления права собственности. Если во время судебного разбирательства будет установлена недействительность сделки или несоответствие документов, право собственности могут отменить.

Еще сложнее ситуация с самовольным строительством. Если объект возведен без надлежащих разрешений и не введен в эксплуатацию, он не приобретает статус законной недвижимости.

Как проверить и защитить свое право собственности?

Прежде всего стоит проверить, или внесен ли дом в Государственный реестр вещных прав. Это можно сделать через нотариуса, в центре предоставления административных услуг или онлайн, сообщает Действие.

Если жилье не зарегистрировано, необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности, и подать их для государственной регистрации. В случае выявления ошибок в записях их нужно исправить официально.

Какой еще документ нужен владельцам дома?

  • Кроме государственной регистрации права собственности, владельцам дома необходим технический паспорт. В нем фиксируются площадь, планировка, год возведения и конструктивные характеристики объекта.

  • Этот документ не подтверждает право собственности, но является обязательным для оформления сделок, введения дома в эксплуатацию, узаконивания изменений и внесения данных в электронную систему в сфере строительства.