Не только выписка из реестра: какой документ на самом деле нужен владельцам домов

Что такое технический паспорт на дом?

Технический паспорт содержит детальное описание дома и его фактических параметров. В нем фиксируют реальные характеристики объекта, которые определяют его техническое состояние и планировку, отмечают в Земельном фонде Украины.

Смотрите также В квартире никто не живет: кто может не платить за коммуналку

Этот документ не подтверждает право собственности. Его используют для учета дома и проверки, соответствуют ли его характеристики официальным данным.

В техническом паспорте отмечают:

• общую и жилую площадь дома;
• количество комнат и высоту помещений;
• материалы стен и тип фундамента;
• планировка и расположение конструкций;
• инвентаризационные данные, в частности год строительства и техническое состояние.

Документ должен быть внесен в Единую государственную электронную систему в сфере строительства. Если его там нет, при оформлении недвижимости могут возникнуть проблемы.

Когда без техпаспорта не обойтись?

О техническом паспорте обычно вспоминают тогда, когда нужно что-то оформить или изменить относительно дома. Именно он подтверждает, что реальные характеристики объекта зафиксированы официально.

Без актуального техпаспорта невозможно:

• ввести дом в эксплуатацию и получить подтверждение готовности;
• продать или подарить жилье;
• разделить дом на отдельные объекты недвижимости;
• узаконить самовольное строительство или пристройку;
• провести регистрационные действия после изменений планировки или площади.

Нотариусы и государственные органы проверяют технические параметры жилья перед оформлением сделок. Если данные не совпадают с фактическим состоянием или их нет в системе, процедуру могут приостановить.

Без каких документов невозможно продать жилье?

• Для продажи квартиры в Украине необходимы документы, такие как паспорт, налоговый номер, технический паспорт, и выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

• Продажа квартиры в общей собственности возможна только с согласия всех совладельцев, и каждый должен предоставить документы и подтвердить согласие на продажу, пишет АН "Маяк".