Ипотека под 3% есть, квартир нет: почему военные не могут купить жилье

Основные тезисы

Военные могут получить ипотеку под 3% по программе "еОселя", но покупка жилья часто срывается из-за предпочтений продавцов к наличным покупателям и ограничения программы.
Программа ограничивает выбор жилья по возрасту дома и площади, из-за чего военные вынуждены выбирать новостройки с более высокими ценами, а банки оценивают финансовое состояние заемщика и стабильность доходов.

Adv

Почему продавцы не хотят работать с "еОселей"?

Продавцы квартир часто отдают предпочтение покупателям с наличными, поскольку такие сделки проходят быстрее, пишут Новости.LIVE.

Оформление через программу занимает больше времени, а это создает риски из-за возможных изменений курса и задержки с оплатой.

Дополнительно влияет нежелание проходить проверки и раскрывать детали сделки. Часть владельцев стремится избежать лишнего внимания к продаже, поэтому выбирает более простой вариант даже по более низкой цене. Поэтому военные могут иметь одобренный кредит, но не находят жилье, которое реально можно купить по программе.

Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується у центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із потенційною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.

Какое жилье подходит под программу и почему это проблема?

Программа ограничивает выбор жилья по возрасту дома, отмечается на сайте "еОселя". Льготная ставка распространяется преимущественно на объекты, построены не более 10 лет назад, поэтому значительная часть вторичного рынка автоматически не подходит.

Есть также четкие нормы площади нормы площади:

52,5 квадратных метра – для одного или двух человек;
21 квадратный метр – дополнительно на каждого следующего члена семьи.

Если квартира больше, разницу нужно платить самостоятельно, что увеличивает общую сумму. В результате военные чаще вынуждены выбирать новостройки. Именно там легче найти жилье, которое соответствует требованиям, однако цены на такие квартиры обычно выше.

Какие финансовые и юридические риски учитывают банки?

Банки оценивают не только право на участие в программе, но и финансовое состояние заемщика. Учитывают уровень дохода, наличие кредитов и общую нагрузку, а также то, остаются ли средства после ежемесячного платежа.

Отдельное внимание уделяют стабильности доходов. Из-за специфики службы выплаты могут быть неравномерными, что повышает риски для кредитора.

К слову, значение имеют условия сохранения льготной ставки. Если военный увольняется по неизвестным причинам, ставка может вырасти до рыночного уровня, что существенно меняет сумму ежемесячных платежей.

Что выгоднее: аренда или "еОселя"?

В большинстве западных и центральных регионов Украины ипотека по программе "еОселя" выгоднее аренды, например, в Киеве, Черкассах и Кропивницком.
В восточных и южных регионах, таких как Харьков и Николаев, аренда жилья остается выгодной или почти равна ипотечному платежу.