Где ипотека выгоднее?

В большинстве западных и части центральных регионов Украины ежемесячный платеж по программе "еОселя" ниже, чем средняя цена аренды однокомнатной квартиры, пишет 24 Канал со ссылкой на аналитику ЛУН.

Смотрите также Квартира в ипотеку на 20 лет: кому выгодно брать кредит через "еОселю" и какие минусы программы

В столице и центральных регионах ипотечная программа часто привлекательнее аренды жилья. Например, в Киеве средняя стоимость аренды – 17 000 гривен, тогда как ежемесячный платеж по программе составляет 16 400 гривен.

У Черкассах также ипотека выдается дешевле: средняя цена аренды однокомнатной квартиры 12 300, а ипотека – около 8 400 гривен. У Кропивницком аренда достигает около 9 000 гривен в месяц, тогда как платеж по ипотеке составляет 5 720 гривен. У Виннице средняя аренда оценивается в 14 000 гривен, тогда как выплата – 10 500 гривен.

Попри війну, в Україні продовжується будівництво житла. Яскравим прикладом є системний девелопер РІЕЛ, який у 2024 році ввів в експлуатацію майже 2 тисячі квартир, а у 2025-му працює над проєктами загальною площею понад 500 тис. м².

Похожая ситуация наблюдается и на западе страны.

Город Средняя стоимость аренды еОселя
Ужгород 21 400 гривен 21 300 гривен
Тернополь 11 500 гривен 6 780 гривен
Ивано-Франковск 15 000 гривен 9 570 гривен
Луцк 15 000 гривен 10 900 гривен
Хмельницкий 13 000 гривен 9 000 гривен
Черновцы 12 000 гривен 8 500 гривен

Где дешевле арендовать жилье?

В восточных, южных и отдельных центральных регионах Украины аренда квартиры остается выгодной или почти равна ипотечному платежу. Это делает краткосрочный или среднесрочный наем жилья более рациональным выбором для жителей этих городов.

В восточных регионах арендовать жилье дешевле.

Город Средняя стоимость аренды еОселя
Харьков 5 000 гривен 7 000 гривен
Николаев 6 000 гривен 8 000 гривен
Днепр 7 000 гривен 9 000 гривен
Запорожье 6 500 гривен 8 000 гривен
Полтава 7 000 гривен 9 000 гривен
Ровно 11 000 гривен 13 600 гривен

Почти незаметна разница между арендой жилья и ипотекой в Житомире, Сумах и Чернигове. В этих городах ипотечный платеж дороже на 100-200 гривен в месяц.

Какая доля зарплаты идет на ипотеку?

Расчеты показывают, что ипотека по программе "еОселя" создает значительную финансовую нагрузку для заемщиков во многих городах Украины. Наибольшая доля из средней зарплаты тратится в таких городах:

  • Ужгород – 79%;
  • Львов – 67%;
  • Полтава – 61%;
  • Ровно – 55%;
  • Житомир – 55%.

В то же время наименьшая доля дохода, которую жители направляют на выплату ипотеки, зафиксирована в Запорожье (26%), Тернополе (27%), Кропивницком (28%), Харькове (30%) и Николаеве (34%).

Почему могут отказать в льготной ипотеке?