Купили, продали или унаследовали квартиру: как правильно задекларировать недвижимость

Ксенія Войновська

Основные тезисы

При получении недвижимости в наследство, ее нужно указать в декларации после официальной регистрации права собственности, отмечая тип, характеристики и, если известна, стоимость.
После продажи недвижимости, полученный доход также декларируется, без необходимости отдельного уведомления налоговых органов, но сохраняя документы, подтверждающие операцию.

Как правильно задекларировать недвижимость / Коллаж 24 Канала

Получение в наследство, покупка или продажа квартиры или дома влияют на содержание декларации об имуществе. В таких случаях важно правильно указать как сам объект недвижимости, так и основание приобретения или отчуждения права собственности.

Как декларировать недвижимость, полученную по наследству?

Если человек получил квартиру, дом или другой объект недвижимости по наследству, его нужно отразить в декларации после официальной регистрации права собственности, пишет Судебно-юридическая газета.

То есть тогда, когда наследник получил свидетельство о праве на наследство или другой правоустанавливающий документ.

В декларации отмечают сам объект недвижимости, в частности его тип и другие основные характеристики. Если известна стоимость такого имущества, ее также нужно указать. В таком случае в декларации отражают доход как наследство и отмечают сделку, на основании которой возникло право собственности.

Иногда недвижимость переходит по наследству без официально определенной стоимости. В такой ситуации в декларации все равно нужно указать сам объект имущества. Стоимость можно не указывать, если ее не устанавливали при оформлении наследства.

Доход от полученного наследства обычно отражают в разделе декларации о доходах. В нем указывают стоимость имущества, а источником дохода отмечают лицо, от которого получено наследство.

Что нужно указать в декларации после продажи недвижимости?

Если в течение отчетного года человек продал квартиру, дом или другой объект недвижимости, полученный доход также нужно задекларировать, отмечают в Налоговой службе. В декларации отражают операцию отчуждения имущества и сумму средств, полученных от продажи.

К слову, отдельно сообщать налоговые органы о факте продажи недвижимости не нужно. Данные о заключенных сделках передаются между государственными органами автоматически через соответствующие реестры.

Вместе с тем владелец должен хранить документы, подтверждающие такую операцию. Например, договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий переход права собственности.

Как декларировать приобретенную недвижимость?

Недвижимость, которую человек приобрел, так же нужно указать в декларации. В документе указывают:

стоимость имущества;
тип объекта;
дату приобретения права собственности;
другие характеристики, предусмотренные формой декларации.

Также отмечается источник дохода, например, ипотека или заем. При оформлении ипотеки уже банк проверяет платежеспособность и источник средств на первый взнос.

В декларации могут одновременно быть указаны различные операции с недвижимостью, которые произошли в течение года. Например, получение жилья по наследству, покупка нового объекта или продажа ранее приобретенной недвижимости.

Что платят при купле-продаже квартиры?

При продаже квартиры владелец может платить налог на доходы физических лиц и военный сбор. Ставка зависит от обстоятельств сделки. Если жилье было в собственности более трех лет и это первая продажа за год, НДФЛ не платят.
Покупатель обычно платит 1% стоимости жилья в Пенсионный фонд. Также во время сделки возникают дополнительные расходы, в частности государственная пошлина, нотариальные услуги и платежи за регистрацию права собственности.