О современных тенденциях "Украинскому радио. Одесса" рассказали специалисты по недвижимости Сергей Пятницкий и Алексей Бызин-Филатов. Детали рассказывает 24 Канал.
Читайте также В Одессе квартиру продают за менее чем 10 тысяч долларов: почему цена такая низкая
Как изменилась стоимость аренды жилья в Одессе?
Как отмечает Сергей Пятницкий, в 2025 году стоимость аренды квартир в Одессе в гривнах почти достигла уровня 2021 года. Однако в долларах она все еще ниже примерно на 25%.
В сезон аренда может вырасти на 40% по сравнению с межсезоньем. По словам эксперта, главным фактором роста спроса остается туристический сезон.
Что со спросом на жилье в Одессе?
Несмотря на опасность, многие стремятся снять или купить жилье вблизи побережья.
Аркадия, вид на море – это остается для людей привлекательным. Многих не пугает, что это так называемое "шахедное" направление,
– отметил Пятницкий.
В то же время приоритеты покупателей претерпели изменения. По словам Алексея Бизина-Филатова, председателя Одесского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости, сейчас больше внимания обращают на наличие укрытий, подземных паркингов и безопасное расположение – чуть дальше от объектов критической инфраструктуры.
Верхние этажи теперь не в приоритете не только из-за угрозы обстрелов, но и из-за возможных блэкаутов – исчезнет электричество, не работает лифт, а спуститься в укрытие сложно. Однако пентхаусы все еще имеют своих покупателей, хоть и значительно меньше, чем раньше.
В летний сезон жилье в Одессе дорожает / Фото omore.city
Какова ситуация с ценами на квартиры в новостройках города?
По словам экспертов, рынок новостроек в Одессе демонстрирует постепенный, но уверенный рост. Цены повышаются на фоне подорожания стройматериалов, ограниченного количества новых проектов и преимуществ современных зданий в плане безопасности.
Пятницкий объяснил, что если старый фонд почти не прибавил в цене, то новое жилье дорожает, ведь обеспечено укрытиями, энергоэффективными решениями и автономным отоплением.
Алексей Бизин-Филатов добавил, что весомую долю на рынке – примерно треть – составляют сделки в рамках государственных программ "еОселя" и "еВідновлення".
Что прогнозируют эксперты дальше?
По словам Пятницкого, после завершения курортного сезона цены на аренду традиционно пойдут вниз и вернутся к весеннему уровню. Летний ажиотаж спадет, и аренда подешевеет. Но все зависит от ситуации с безопасностью – если не будет эскалации, рынок останется стабильным.
В то же время, на рынке продаж – особенно новостроек – ожидается сохранение высокого спроса. Бизин-Филатов говорит, что застройщики даже в условиях войны прогнозируют дальнейший рост стоимости – до 1 200 долларов за квадратный метр.