Как украинцу купить квартиру в Испании – расскажет 24 Канал со ссылкой на Новини.LIVE.
Смотрите также В Британии цены на жилье выросли почти до рекордного уровня: что будет дальше
Могут ли украинцы купить жилье в Испании?
Законодательство Испании не устанавливает никаких ограничений для иностранцев в вопросе приобретения недвижимости. Украинцы могут покупать:
- квартиры,
- дома,
- коммерческие помещения или земельные участки без дополнительных разрешений.
Для старта процесса достаточно иметь загранпаспорт и оформить NIE (Número de Identidad de Extranjero) – идентификационный номер иностранца.
Попри складну ситуацію в країні, люди продовжують купувати квартири, зокрема у столиці. Але тепер головне – не лише ціна чи метраж, на перший план виходить безпека. Не менш важливе й облаштоване подвір’я, доступ до шкіл. Якщо ви шукаєте ідеальне помешкання, варто звернути увагу на проєкти РІЕЛ. Житло спроєктоване у концепції Riel Family Style – тут є усе, що потрібно сучасним родинам.
Как процедура покупки?
- Выбор и проверка объекта. Осмотр жилья можно провести как лично, так и дистанционно. Онлайн-вариант экономит время, но повышает риск наткнуться на недобросовестных продавцов или проблемные объекты. В Испании существует феномен "оккупантов" – людей, которые незаконно занимают жилье. Это серьезный риск, особенно для владельцев, которые не проживают в квартире постоянно.
- Проверка юридической чистоты. Перед покупкой нужно убедиться, что жилье не находится под арестом, не является залогом, а также не имеет долгов за коммунальные услуги или налоги.
- Оформление NIE. NIE можно получить в Испании или через консульство в Украине. Процедура занимает примерно две недели, и заявитель должен находиться в стране легально.
- Открытие банковского счета. Для этого нужны паспорт, NIE и документы о доходах. Счет открывается бесплатно, оплачивать нужно только обслуживание. Ипотеку нерезидентам банки выдают на срок от 5 до 30 лет под 4 – 5% годовых.
Перед подписанием основного договора оформляется Contrato de arras – предварительное соглашение, по которому покупатель вносит задаток в размере 10% от цены. Есть и вариант бронирования с взносом 1 – 1,5%.
Реально ли украинцам приобрести недвижимость в Испании / Фото Unsplash
Окончательный договор (Escritura Publica) подписывается у нотариуса. Если покупатель не владеет испанским, обязателен переводчик. После оплаты ключи передаются владельцу, а нотариус вносит данные в Реестр собственности. Процесс занимает от двух до шести недель.
Дополнительные расходы, о которых стоит помнить
Кроме стоимости жилья, покупатель должен заложить в бюджет еще 8 – 13% дополнительных расходов:
- юридические услуги – 1 000 – 2 500 евро;
- комиссия риелтора – около 3% (часто платит продавец);
- переводы документов – 200 – 500 евро;
- нотариус и регистрация – 600 – 1 200 евро;
- налог на передачу имущества (ITP) – 6 – 10% или НДС 10% для новостроек;
- ежемесячное содержание – 80 – 150 евро;
- налог на недвижимость (IBI) – 200 – 600 евро в год.
Добавим, что в июле 2025 года Испания стала лидером среди стран ЕС по темпам роста цен на жилье. На вторичном рынке средняя цена квадратного метра достигла рекордных 2 471 евро. Это означает, что инвестиции в испанскую недвижимость могут быть не только способом получить собственный уголок в Европе, но и надежным инструментом сохранения капитала.