Какие форматы аренды жилья есть в Германии?
Как пишут Новини.LIVE, в Германии существует несколько основных типов аренды жилья.
Смотрите также Минимальной зарплаты уже не хватает: в каких столицах Европы аренда самая дорогая
Самым распространенным вариантом остается стандартная аренда, когда цена за квадратный метр может не меняться годами. Владелец не имеет права произвольно повышать плату.
Стоимость пересматривают после модернизации дома или если официально растут средние цены на жилье в конкретном районе. Именно поэтому многие немцы длительное время живут в одной арендованной квартире без резких скачков стоимости.
Для украинцев, которые ищут жилье в Германии, тип договора напрямую влияет на будущие расходы. От условий аренды зависит, насколько предсказуемыми будут ежемесячные платежи через год или несколько лет. И по незнанию украинцам часто не везет в поисках жилья.
Девелопер РІЕЛ та Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується у центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із потенційною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.
Как работает индексированная и ступенчатая аренда?
Индексированная аренда, или Indexmiete, зависит от уровня инфляции в стране. Если в Германии растет индекс потребительских цен, арендодатель может раз в год повысить оплату за квартиру, пишет Handbook Germany.
Повышение не может быть произвольным, ведь оно привязано к официальным показателям инфляции. Поэтому в периоды подорожания жизни аренда также становится дороже.
Ступенчатая аренда, или Staffelmiete, работает по другому принципу. Будущее повышение цены прописывают еще при подписании договора, поэтому арендатор сразу видит график изменений и может оценить свои расходы заранее.
Например, в договоре могут сразу указать, что через год квартира подорожает на 30 евро. Такой формат позволяет лучше планировать бюджет, хотя арендатор изначально соглашается на постепенное повышение стоимости жилья.
Какие правила аренды могут создать дополнительные расходы?
Субаренда в Германии остается популярной среди тех, кто ищет комнату в общей квартире или временное жилье. В таком случае жилье сдает не владелец квартиры, а человек, который сам ее арендует.
Важно! Перед заселением нужно убедиться, что арендатор имеет письменное разрешение владельца на субаренду. Без этого жильцов могут выселить без предупреждения.
Большинство арендодателей в Германии также требуют депозит Kaution. Обычно он равен трем месяцам "холодной" аренды без коммунальных услуг. Кроме этого, арендатор должен за три месяца предупредить о переезде, иначе придется еще некоторое время оплачивать старое жилье.
Как отличаются правила аренды в Украине?
Часто проблемы возникают из-за деталей, о которых арендаторы не предупреждают владельца заранее. Это может быть проживание других людей в квартире, домашние животные или использование жилья не по назначению. Если такие условия прописаны в договоре, владелец имеет право требовать его расторжения.
К слову, как рассказала в соцсетях блогерша Ася, в Германии правила аренды очень сильно отличаются от украинских. Например, если арендатор не предупредит о домашнем животном, владелец не сможет выселить его.