Рынок недвижимости в прифронтовом Харькове и области: какие цены на жилье и аренду

О том, какая сейчас ситуация в Харькове и области с недвижимостью, какие там цены на жилье, 24 Канал рассказывает со ссылкой на ЛУН и РБК-Украина.

Читайте также Западные области уже не лидируют на рынке недвижимости: что изменилось

Цены на жилье в Харькове

Согласно данным ЛУН, за однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Харькове в среднем следует отдать 19,8 тысячи долларов, двухкомнатную – 32 тысяч, трехкомнатную – 43 тысячи.

У новостройках квадратный метр стоит в среднем 620 долларов. Сейчас в Харькове продают недвижимость 37 жилых комплексов. За 2024 год в эксплуатацию сдали 1 570 квартир. Это почти вдвое меньше, чем было в 2023 году.

Какова общая ситуация на рынке недвижимости в Харькове

Как отметила эксперт по недвижимости Елена Манжос в комментарии изданию, сейчас средняя стоимость одного квадратного метра однокомнатных малогабаритных квартир на вторичном рынке Харькова составляет 500 долларов.

В феврале прошлого года цена в среднем составляла 690 долларов за "квадрат" на вторичном рынке. Речь идет именно не о цене, которую просят клиенты, а о цене реальных продаж– объяснила риелтор.

И добавила, что в июне жилье подешевело, а самые низкие показатели фиксировали в августе – 465 долларов за квадратный метр. В ноябре цена пошла вверх и достигла отметки в 540 долларов. Что касается декабря, то данных слишком мало, ведь треть месяца рынок не работал через реестры.

По словам Елены Манжос, в последнее время уменьшилось количество объектов на рынке. Некоторые продали свое жилье, другие же не готовы делать это по низким ценам. "Однокомнатную квартиру в Харькове можно найти за 16 тысяч долларов, а гостинку со своим санузлом за 5 тысяч долларов", – отметила эксперт. Те, кто уехал за границу, за такие деньги там ничего не смогут купить. Поэтому им выгоднее пока не продавать жилье.

Стоимость аренды в городе также минимальная. "Однокомнатные квартиры сдают от 3 тысяч гривен в месяц, двухкомнатные – 5 тысяч, трехкомнатные – 8 тысяч гривен", – рассказала Елена Манжос.

И отметила, что с начала полномасштабного вторжения цены в Харькове в долларовом эквиваленте упали. Однако следует учитывать, что сам доллар вырос почти на 60%.

Что с рынком жилья в Харьковской области

Риелторка отмечает, что в тех районах Харьковщины, которые пострадали, продажа недвижимости вообще не происходит. Например, Купянский или Харьковский районы.

В некоторые районы мы не можем поехать, потому что туда надо спецпропуска. В некоторых населенных пунктах владельцы пока даже не могут сфотографировать свои разрушенные дома, чтобы подать на "еВідновлення". Поэтому в Купянске, Волчанске, Липцах или Дергачах никаких продаж не может быть– подытожила Елена Манжос.

Она также отметила, что тех денег, которые выделяют по программе "еВідновлення", недостаточно, чтобы покрыть реальные потребности жителей области.