Ринок нерухомості у прифронтовому Харкові та області: які ціни на житло й оренду

Про те, яка зараз ситуація у Харкові та області з нерухомістю, які там ціни на житло, 24 Канал розповідає з посиланням на ЛУН та "РБК-Україна".

Читайте також Західні області вже не лідирують на ринку нерухомості: що змінилося

Ціни на житло у Харкові

Відповідно до даних ЛУН, за однокімнатну квартиру на вторинному ринку у Харкові в середньому слід віддати 19,8 тисячі доларів, двокімнатну – 32 тисяч, трикімнатну – 43 тисячі.

У новобудовах квадратний метр коштує у середньому 620 доларів. Зараз у Харкові продають нерухомість 37 житлових комплексів. За 2024 рік в експлуатацію здали 1 570 квартир. Це майже вдвічі менше, ніж було у 2023 році.

Яка загальна ситуація на ринку нерухомості у Харкові

Як зазначила експертка з нерухомості Олена Манжос у коментарі виданню, зараз середня вартість одного квадратного метра однокімнатних малогабаритних квартир на вторинному ринку Харкова становить 500 доларів.

У лютому минулого року ціна в середньому становила 690 доларів за "квадрат" на вторинному ринку. Йдеться саме не про ціну, яку просять клієнти, а про ціну реальних продажів– пояснила рієлторка.

Та додала, що у червні житло подешевшало, а найнижчі показники фіксували у серпні – 465 доларів за квадратний метр. У листопаді ціна пішла вгору та досягла позначки у 540 доларів. Щодо грудня, то даних надто мало, адже третину місяця ринок не працював через реєстри.

За словами Олени Манжос, останнім часом зменшилась кількість об'єктів на ринку. Дехто продав своє житло, інші ж не готові робити це за низькими цінами. "Однокімнатну квартиру у Харкові можна знайти за 16 тисяч доларів, а гостинку зі своїм санвузлом за 5 тисяч доларів", – зазначила експертка. Ті, хто виїхав за кордон, за такі гроші там нічого не зможуть купити. Тому їм вигідніше поки не продавати житло.

Вартість оренди у місті також мінімальна. "Однокімнатні квартири здають від 3 тисяч гривень на місяць, двокімнатні – 5 тисяч, трикімнатні – 8 тисяч гривень", – розповіла Олена Манжос.

Та наголосила, що від початку повномасштабного вторгнення ціни у Харкові в доларовому еквіваленті впали. Однак слід враховувати, що сам долар виріс майже на 60%.

Що з ринком житла в Харківській області

Рієлторка відзначає, що в тих районах Харківщини, які постраждали, продаж нерухомості взагалі не відбувається. Наприклад, Куп'янський чи Харківський райони.

У деякі райони ми не можемо поїхати, бо туди треба спецперепустки. У деяких населених пунктах власники поки навіть не можуть сфотографувати свої зруйновані домівки, щоб подати на "єВідновлення". Тому у Куп'янську, Вовчанську, Липцях чи Дергачах ніяких продажів не може бути– підсумувала Олена Манжос.

Вона також наголосила, що тих грошей, які виділяють за програмою "єВідновлення", недостатньо, аби покрити реальні потреби жителів області.